Haus zum Verkauf €398.000 368 m²
97903 Collenberg / Fechenbach

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Besonderheiten / Vorzüge:

Dieses gepflegte Anwesen mit zwei abgeschlossenen Einheiten wurde 1967 errichtet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten.

Das Anwesen wurde 2009 teilweise modernisiert: Alle drei Bäder wurden erneuert. Im UG wurden die Räume ausgebaut und die Kellerfenster in Wohnraum-Isolierglasfenster in Kunststoff getauscht. Alle Innenwände im EG und UG wurden verputzt. Die Wasserleitungen wurden erneuert. Im EG und UG wurden neue Innentüren eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss wurden teilweise gefliest und zum Teil befindet sich Stäbchen-Parkett in den Räumen.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen elektrischen Kamin mit einer Heizfunktion. Die Fenster (Innen Holz, Außen Alu) im EG und OG sind aus dem Jahr 1987. Das Erd- und Untergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Die Innenwände wurden ebenso 2009 verputzt. Die Obergeschosswohnung wird Ende August frei.

Die Heizkörper in beiden Wohnungen wurden 2009 erneuert. Ebenso wurde ein neuer Außenanstrich angebracht. Wasser und Strom werden für beide Wohnungen getrennt abgerechnet. Die Heizung wird derzeit über Techem erfasst und abgelesen.

Zum Anwesen gehört eine Garage. Durch die Garage haben Sie einen Zugang in den Garten.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1967 (Wärmeerzeuger von 1994, Brenner von 2000)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 300,60 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Viel Platz zum Wohnen auf ca. 216 m² Wohn- und ausgebauter Nutzfläche: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss, Balkon & Freisitz, Garten sowie einer Garage!

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Freisitz
- Schlafzimmer (derzeit Wohnzimmer II)
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- von der Diele haben Sie einen direkten Zugang in das ausgebaute Untergeschoss

Untergeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche (nachträglich ausgebaut):

- Diele
- Ausgebauter Raum 1 (wird derzeit zum Schlafen genutzt - Fenster und Heizung vorhanden)
- Ausgebauter Raum 2 (wird derzeit ebenso zum Schlafen genutzt - Fenster und Heizung vorhanden)
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Heizungsraum
- Tankraum

Obergeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.82, Distanz zur Realschule: 9.09, Distanz zum Gymnasium: 9.19

97903 Collenberg / Fechenbach

Collenberg, zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts gelegen, ist Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen.
Mit 2.463 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien. Lebensmittelmärkte finden Sie im Nachbarort Freudenberg.

Medizinische Versorgung in Collenberg:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker und eine Apotheke. In Freudenberg finden Sie ein Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Collenberg:
Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Collenberg:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch ein Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater.

Verkehrsanbindungen:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg - Wertheim - Tauberbischofsheim - Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.