Haus zum Verkauf €496.000 1002 m²
63916 Amorbach

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Energieausweis in Vorbereitung

Baujahr: 1904
vermietet

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Photovoltaikanlage
- Südwest-Balkon
- Terrasse
- Garten
- Grundofen u. Lüftungsofen
- Einbauschränke
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- vermietbares Nebengebäude mit eigener Zentralheizung

BERK Immobilien bietet die einmalige Gelegenheit auf charmanten Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung für die große Familie oder Mehrgenerationenhaushalt, teilweise Vermietung von bis zu zwei Wohneinheiten oder teilweise gewerbliche Nutzung denkbar, z.B. kleine Praxis oder Atelier.

Das Haupthaus besticht durch seine für eine Gründerzeitvilla typische Architektur mit Türmchen zur Südseite und idyllischem Ausblick ins Tal und auf die Hügel des Odenwaldes. Es wurde ab 1985 saniert und 1989 mit 8 cm Mineralfaser gedämmt und neu verputzt. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und Fenster zwischen 1985 und 1989 ausgetauscht.

Der Balkon im EG wurde 2011 vollständig durch eine witterungsbeständige Holz-/Kunststoffkonstruktion ersetzt. Der Grundofen in Untergeschoss ist noch in Betrieb, im Kachelofen im Erdgeschoss muss ein neuer Brandeinsatz eingebaut werden. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.

Zur Zeit ist das Gebäude eingeteilt in zwei obere, bisher vom Eigentümer bewohnte Etagen und eine vermietbare Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, 2001 fertiggestelltes Gebäude mit Doppelgarage und Wohnung . . . [ weitere Details erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

63916 Amorbach

Das Haus liegt am beliebten Südhang der Fürstenresidenz Stadt Amorbach mit weitem Blick ins Tal. Das Zentrum ist auch zu Fuß leicht zu erreichen. Der Einzelhandel für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür.

Infrastruktur als Komplettangebot: Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Zentrum zu erreichen. Reichhaltiges Kulturleben für Alt und Jung mit vielen, aktiven Vereinen.

Anbindungen:
Mit PKW zur A 81 Tauberbischofsheim-Heilbronn ca. 35 km oder über B469 Richtung Aschaffenburg u. Miltenberg.
Bahnhof für Regionalzüge vorhanden.

Amorbach ist eine Stadt im Landkreis Miltenberg (Unterfranken) mit knapp 4300 Einwohnern. Sie liegt im bayerischen Odenwald (Dreiländereck Hessen, Bayern, Baden-Württemberg) und feierte im Jahr 2003 ihr 750-jähriges Bestehen. Die Stadt wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude, nicht zuletzt der Fürstlich-Leiningenschen Klosterabtei mit Seegarten und Englischem Park.