1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
89340 Bayern - Leipheim

# Objektbeschreibung
Eine wunderschöne, helle 1-Zimmer-Wohnung, mit Garderobe und großen Dachfenstern, separatem Badezimmer, einer hübschen Küche und Zugang auf einen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht.
Was sich hier so wunderbar anhört, hält genau das was es verspricht.

Erst 1995 wurde im Zuge der Dachsanierung noch mehr Wohnraum in der Ziegelgasse geschaffen. Zwei neue, sehr großzügig geschnittene Wohnungen sind im 2.Obergeschoß der Hausnummer 6 entstanden. Den beiden Appartements wurde jeweils ein eigenes Kellerabteil, als auch ein Stellplatz im Freien zugeordnet. Erst im Juli diesen Jahres wurde die Wohnung nochmals komplett weiß gestrichen und überall mit neuen Böden versehen.

Die ca. 43qm Wohnfläche wurden optimal aufgeteilt. So bietet sich bereits im Eingangsbereich schon ein bißchen Platz für Schuhe, Taschen und natürlich ein hübsches Schränkchen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken und in der Küche finden Sie die Waschmaschine.
Von hier aus gelangen Sie auf einen wunderschönen, uneinsichtigen kleinen Balkon mit traumhafter Aussicht. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie hier noch die letzten Sonnenstrahlen.
Der liebevoll eingerichtete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten, Wohnen und nicht zuletzt zum Wohlfühlen.

Seit 2018 ist dieses reizende Appartement an eine sehr nette alleinstehende junge Dame vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit zur Kapitalanlage, um monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.

Eine tolle Lage, eine sehr nette Nachbarschaft, ein absolut fairer Preis und eine wirklich tolle Immobilie !!!

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

# Ausstattung
Eckdaten:
# wunderbar gelegene 1-Zimmer-Wohnung in der Ziegelgasse
# mit traumhafter Aussicht über einen Balkon
# Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
# modernes, zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
# lichtdurchfluteter Wohn- Arbeits- und Schlafbereich
# großzügige Küche mit Waschmaschinenanschluß und Zugang zur Loggia
# ca. 43,1qm Wohnfläche
# auf 479qm Grund
# im 2.Stock bzw. Dachgeschoß
# in einem Mehrparteienhaus (insgesamt 7 Wohneinheiten)
# Baujahr des Hauses 1963
# Baujahr der Wohnung 1996 (im Zuge der Dachsanierung)
# ideal für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz geeignet
# isolierverglaste, weiße Kunststofffenster im Haus
# neuere Wohndachflächenfenster im DG von Velux aus dem Jahr 1996
# Freisprechanlage
# eigenes Kellerabteil
# kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# ein eigener, teils gepflasterter Stellplatz, welcher derzeit an die Hausverwaltung vermietet ist, ist im Preis inbegriffen
# ebenso ist die Küche im Preis enthalten
# nette Hausgemeinschaft
# zuverlässiger Hausmeister und sehr gute Hausverwaltung
# seit Juni 2018 an eine liebe, alleinstehende Dame vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von mehreren Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, mehreren Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2021:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 112,86 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 34,98 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklagen: 23,50 Euro/Monat
# Summe Hausgeld: 171,- Euro/Monat

Mieteinnahmen für die Wohnung seit 01.11.20 (nach Erhöhung um 30 Euro):
# Kaltmiete: 330,- Euro
# Nebenkosten: 116,- Euro
# Warmmiete: 446,- Euro
Mieteinnahmen für den Stellplatz seit 01.04.2018:
# Kaltmiete: 10,- Euro

Vermutlich im Zuge der Teilung ab 1993 wurden folgende Renovierungen getätigt:
- Dachziegeldeckung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizkessel (neue Pumpe im Jahr 2010)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-04
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-CS-1388