3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 109 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort!

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum, wie erwähnt auch ein TG-Stellplatz und zur allgemeinen Nutzung steht im Erdgeschoß ein Waschraum zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause liegt im zweiten Obergeschoß einer sehr gut verwalteten Wohnanlage, mit nur 10 Etagenwohnungen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie die reizvoll geschnittene Wohnung bequem und barrierefrei. Dies sowohl über die Ebene der Tiefgarage, hier gehört ein gut anfahrbarer TG-Stellplatz zur Wohnung, als auch über den zentralen Hauseingang mit seinem einladenden Foyer, das die Wertigkeit der Wohnanlage eindrucksvoll unterstreicht.

Das Entree der Wohnung ist großzügig gehalten und über die Ausläufer erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Gleich rechter Hand ist der breite Zugang in den hellen Wohn- Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Der Essbereich liegt hier links in einer ausgebildeten Fensternische und hat direkten Zugang in die gut dimensionierte Küche, die auch über das Entree zu erreichen ist. Die helle und gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über nahezu die gesamte Breite des Wohn-Esszimmers erstreckt sich der auch von hier aus zu erreichende Hauptbalkon der Wohnung, mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht ins Grüne und das hauseigene, parkähnliche Gartengrundstück. Der Balkon ist einer von insgesamt drei Balkonen und zugleich der größte der Wohnung.

Den zweitgrößten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer, das sich direkt links an die Küche anschließt. Es folgt das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer mit bodentiefem Fenster und einem Austritt auf den kleinsten Balkon der Wohnung.

Links vom Gästezimmer und dem Schlafzimmer schräg gegenüber finden Sie das geräumige, neutral und hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Der Zugang zum angenehm separiert liegenden Gäste-WC liegt im Bereich des Entrees links nach der Wohnungseingangstür. Die Möbeleinbauten im Entree sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ebenso der im Schlafzimmer gut eingepasste und geräumige Kleiderschrank.
In allen Räumen verleihen die Sprossenfenster der Wohnung einen besonderen Charme, was im Übrigen so auch für die gesamte Wohnanlage gilt, für die die Fenster und das Walmdach stilprägend sind.

Fazit:

Sie suchen eine stadtnahe, großzügige, gepflegte und attraktiv geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in einer sehr gut verwalteten Wohnanlage, mit Aufzug, Balkon, Keller und eigenem TG-Stellplatz, dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese besondere Wohnung näher bringen zu dürfen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz vom Zentrum: 1.50

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Nur rd. 1,5 km von der Lichtentaler Allee entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum in etwas mehr als einer Viertelstunde auch gut zu Fuß. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, so dass eine gute Busanbindung ins Zentrum wie auch ins Rebland gegeben ist. Der Baden-Badener Golfplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Baden-Badener Golfplatz, sowie ein Tennis-Club sind nur wenige Gehminuten entfernt.