Grundstück zum Verkauf €529.000
28309 Bremen - Hemelingen

# Objektbeschreibung
Dieses 754 m² große Grundstück mit Altbestand eignet sich ggf. zum Neubau eines Mehrfamilienhausprojektes mit mehreren Wohneinheiten. Alternativ könnte das Grundstück auch aufgeteilt werden und nur ein neues Baugrundstück im hinteren Grundstücksteil entstehen und das vordere Haus im guten Zustand noch weiter genutzt werden.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Hansestadt Bremen Nr. 2307. Demnach ist eine GRZ von 0,35 sowie eine offene zweigeschossige Bauweise zulässig. Die Firsthöhe darf nicht mehr als 11 Meter betragen.

Lt. Bebauungsplan liegt das Plangebiet liegt mit Ausnahme von bebauten Gebieten an der Klausstraße, der Kleinen Westerholzstraße, der Tägtmeyerstraße und der Sandhofstraße im Geltungsbereich des von der Stadtbürgerschaft
am 07.10.1997 beschlossenen Ortsgesetzes über die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes "Hemelingen" (BremABI. S. 555).

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Kaufpreis pro m²: 701,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Es befinden sich diverse Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, wo unter anderem die Linien 40,41,42 und 44 abfahren. Der Bahnhof Bremen-Hemelingen befindet sich ca. 950 m vom Objekt entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Neubauten aus.

Die Bremer Innenstadt befindet sich in ca. 7,7 km Entfernung und ist gut mit dem ÖPNV, sowie mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Einkaufsgeschäfte und verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung im Umkreis von 500 m. Der große Kaufland Hemelingen ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Kitas sind in der direkten Nachbarschaft. Grund- und Oberschulen sind in etwa 5 Autominuten schnell erreicht.

Auch die Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität dieses Objekts. Der Autobahnzubringer ist ca. 700 m vom Objekt entfernt. Von hier erreichen Sie schnell die A1 in Richtung Hamburg oder Osnabrück.

# Sonstiges
Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Anbieter-Objekt-ID: WI 31549