2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2430233?accessKey=61c6 +++

Als rentable Kapitalanlage in Oberbilk präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die gut geschnittenen und 2014 modernisierten Räume erwirtschaften mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.210 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €.

Über einen großen Flur sind alle Räume zu betreten, weshalb sich die Wohnung auch als WG nutzen lässt. Dabei profitieren Ihre Mieter von 2 etwa gleich großen Zimmern und einer Küche, die über einen Balkon verfügt, sodass der morgendliche Kaffee bereits an der frischen Luft genossen werden kann. Ein Badezimmer mit Duschwanne und eine Garage runden das attraktive Vermietungsobjekt ab.

Objektnr: 1034725

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ WG-geeignet
+ JNKM: ca. 6.210 €
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 210 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Ruhige, zentrumsnahe Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 23.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.464,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Der dicht besiedelte Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, der im Südosten an die Stadtmitte angrenzt, bietet Ihren Mietern ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Auf der einen Seite können diese sich vor der Haustür über ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Cafés freuen sowie die nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegenden, weitläufigen Grünflächen des Volksgartens zum Entspannen an der frischen Luft nutzen.

In komfortabler Reichweite können zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen sorgen zudem in fußläufiger Entfernung für eine gute medizinische Versorgung. Die beliebte Altstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot ergänzt in etwa 30 Gehminuten das umfangreiche Angebot.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 300 m von der Wohnung entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 600 m entfernten S-Bahnhof “Düsseldorf-Volksgarten” hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 8 in komfortabler Reichweite, sodass optimaler Anschluss an das Straßennetz gewährleistet ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229dcf2805