Haus zu vermieten €1.590
93083 Obertraubling

3.300,00 €

Ziegel-Massivbauweise
KfW-55 Effizienzhaus Standard
Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit Fußbodenheizung
und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
große DHH mit 11,74 m x 5,49 m
EG, OG, DG mit Spitzboden + voll unterkellert für viel Stauraum
Keller komplett gefliest, Keller 2 mit Fußbodenheizung
ca. 140 m² Wohnfläche
großes Grundstück mit sonnigem Südgarten
toller Grundriss mit 5 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad
Wo/Ess/Ko im EG mit leicht abgetrennter Küche und großen Fenstertüren
Schiedel KingFire Kaminofen im Wohnzimmer
hochwertiger Laminatboden
zeitlos schöne Sanitärausstattung
Glasfaseranschluss für schnellstes Internet mit echten 1.000 Mbits/s
mit Glas überdachter Carport und Eingangsbereich
Sichtschutzwand zum privaten Bereich mit Tür zum Garten
2 Terrassen, eine davon mit Glas überdacht
Rollrasen, Hecke und Stabgitterzaun

2 Top ausgestattete und toll strukturierte Doppelhaushälften mit Terrasse und Garten nach Süden als Erstbezug zu vermieten!

Durch eine große Glasüberdachung für Ihr Auto und den Eingangsbereich, gelangen Sie geschützt in Ihr Haus in den Windfang. Dieser bietet Platz für eine schöne Garderobe und Sie gelangen von hier direkt in das Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Danach betreten Sie den großzügigen, offenen und Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie in die abgetrennte Küche kommen und sowohl auf die schöne Terrasse nach Süden, als auch auf die überdachte Terrasse nach Osten - hier können Sie Ihre Sonnentage mit Sommerfeeling genießen und im Frühjahr und Herbst geschützt draußen sitzen. Für kuschelige Winterabende gibt es im Wohnzimmer einen Schiedel KingFire Kamin.

Im ersten Obergeschoss sind zwei tolle, etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist in den beiden Doppelhaushälften jeweils voll ausgebaut. In der DHH28 ist ein ein große Wohn-/Schlafraum und ein schöne offene Galerie. Die DHH27 ist in zwei Wohn-Schlafzimmer und einem zusätzlichen Abstellraum mit Fenster aufgeteilt. Diese Ebene ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche mit Sicherheit gerecht.

Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.

Wie eingangs erwähnt, befindet sich direkt auf Ihrem Grundstück ein mit Glas überdachter Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Zum privaten Bereich hinter dem Haus, gibt es eine Holzsichtschutzwand. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie zusätzlich eine geschützte, mit Glas überdachte Terrasse haben, die an den Carport anschließt.

Um den Garten mit Rollrasen kommt ein Stabgitterzaun und eine schöne Hecke für Ihre Privatsphäre.

Miete Carport 40,00 € und Stellplatz 20,00 € - somit beträgt die Nettokaltmiete gesamt 1.650,00 € monatlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

93083 Obertraubling

Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt.

Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer.

Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum, sind teilweise sogar mit dem Fahrrad, oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch der fußläufig erreichbare Bahnhof in Obertraubling ist Gold wert (7 Minuten Fahrzeit bis Rgb Hbf; mit RB und RE erreichen Sie Landshut, Augsburg, München und Nürnberg), sowie der Stadtbus mit Haltestelle direkt vor der Haustür (20 Minuten Fahrzeit bis Regensburg ZOB Albertstrasse).

Obertraubling ist aber vor allem eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Die Gemeinde betreibt seit September 2018 bereits vier kommunale Kindergärten und 2 Kinderkrippen. Ergänzt wird das Angebot durch den Kindergarten St. Konrad unter kirchlicher Trägerschaft, sowie den Johanniter-Kinderhort Farbenklecks und die Johanniter-Mittagsbetreuung an der Hermann-Zierer-Grundschule. Ebenso gibt es eine Staatliche Realschule in Obertraubling.

Die Gemeinde stellt mit ihren Einrichtungen der Kinderbetreuung allen Eltern, die dies wünschen, ein hochwertiges, kind - und familiengerechtes Angebot zur Bildung, Erziehung und Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung.