4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.500 166 m²
53177 Bonn (Muffendorf)

3,57 %

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Ihre Böden werden entweder von hochwertigen Fliesen (Flur, Küche, Bad und Gäste-WC) oder von Eiche-Stäbchenparkett geziert.

Zu der Wohneinheit gehört nicht nur ein geräumiger Keller, wo sich Fahrräder, Kisten oder Ähnliches verstauen lassen, sondern auch ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren gehören zu den Gemeinschaftsräumen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein abgetrennter Müllraum.

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines 1970 in massiver Bauweise erbauten Wohnkomplexes und ist einfach mit einem Personenaufzug zu erreichen. Insgesamt verteilen sich die ca. 166 m2 auf vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, 2 großzügige Balkone in Südwestausrichtung sowie eine helle und geräumige Diele. 25 % des Hausgeldes fallen auf die Rücklagebildung.

Als Highlight dürfen zwei große Balkone /Loggia sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz erwähnt werden. Eine direkte Anfahrt zum Ausladen von z. B. Einkäufen ist ebenfalls über die Rückseite des Hauses möglich.

Mit zukunftsweisender Infrarottechnik können bis zu 35 % Energieeinsparung erreicht werden. Somit können die derzeitigen Nachtspeicheröfen mit marginalem Aufwand ausgetauscht werden. Zudem lassen sich hier mit modernster Steuerungstechnik einzelne Räume auf Ihre individuellen Wünsche einstellen. Sogar über die Aufrüstung einer Photovoltaikanlage ist nachzudenken, da sich hierdurch die Stromkosten etwa auf 0 € münzen ließen.


Aufteilung:

Eine familienfreundliche Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten sprechen für sich.

Auf ca. 166 m² haben Sie die Möglichkeit, sich individuell einzurichten. Hierbei sind sämtliche Räume äußerst großzügig und punkten mit großen Fenstern, ohne dabei einsichtig zu sein.

Im unteren Teil der Wohnung erwartet Sie, erreichbar über die große Diele, ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen können. Nach vorne haben Sie zudem einen guten Blick in Richtung Siebengebirge und Petersberg.

Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, die viel Stauraum für Ihr Küchenequipment bietet. Diese bietet einen zusätzlichen Zugang zu der bereits erwähnten Loggia.

Angeschlossen an die Eingangsdiele befinden sich hier ebenso ein Gäste-WC sowie sehr praktische Einbauschränke.

Eine moderne Treppe führt nach oben u. a. zu den drei Schlafzimmern. Das Master-Schlafzimmer ist geräumig und hell.

Die zwei weiteren Zimmer können sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Beide haben einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die nahegelegene Grünanlage.

Auf der Ebene finden Sie auch zwei Badezimmer vor. Das erste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine große Badewanne, eine Hänge-Toilette sowie ein Waschbecken. Im zweiten Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne mit Duschzone, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

53177 Bonn (Muffendorf)

Diese luxuriöse Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Bad Godesberg-Muffendorf, einem beliebten Wohnviertel mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Muffendorf besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.

Im Umkreis von 5 Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, und im Ortszentrum von Bad Godesberg samt einer charmanten Fußgängerzone finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und diverse Kulturangebote.

Die Bonner City ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Quer durch den Stadtbezirk zieht sich die Bundesstraße B 9 und parallel zu ihr die Bahnlinien 16, 63 und 67 Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnkomplex.