3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.847 112 m²
41564 Kaarst

5540 €

frei ab 01.01.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

NICHTRAUCHERWOHNUNG
Zum 01.01.2022 können Sie eine 2020 fertiggestellte und bisher nur vom Eigentümer bewohnte, neuwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 180 qm² Garten beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die zu vermietende Wohnung besteht aus:
- 3 Zimmern (großer Wohn- Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Hauptschlafzimmer, Gästeschlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer)
- 2 Bädern (Hauptbad mit Wanne und großer 140 x 90 cm Dusche), Duschbad
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Flur
- 1 Terrasse mit bester O-S-W Sonnenlage (19,86qm²)
- 1 Garten mit bester O-S-W Sonnenlage (ca. 180 qm²)

Im Keller zählen zudem dazu:
- 1 Abstellraum
- 2 Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Keller-Waschraum
- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit automatischem Tor (separat anzumieten)

- Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in beiden Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Eizelraumregulierung
- Fenster mit Dreifach-Verglasung und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Malervliestapete
- Dimmbare Lampen in den Haupträumen
- Hauseingang mit Gegensprechanlage
- Automatisches Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen
- Energiesparende Erdwärmepumpe
- Schwellenfreier Zugang
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster und Türen auf Terrassenseite
- Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Elektro-- Markengeräten (z.B. Siemens, Gutmann)
- Integrierte halb-abgehängte Deckenlampen in Wohnzimmer und Küche
- Zwei Einbauschränke im Hauptschlafzimmer für Stauraum und verstecktem Arbeitsbereich
- Große 140 x 90 Dusche im Hauptbad
- Große und beleuchtete Spiegelschränke in beiden Bädern
- Hochwertige Duschwände und Badarmarturen in beiden Bädern (z.B. Villeroy & Boch)
- Beheizte Handtuchhalter in beiden Bädern
- Flur mit Garderobennische
- Direkter Zugang (abschließbares Tor) zum Spielplatz
- Angelegte geschaltete Verkabelung für drei Gartenlampen
- Gartenhecke Ilex Heckenstar männlich (immergrün, ohne Beeren)

Anzahl Terrassen: 1

41564 Kaarst

Lage der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und zentralen Lage in Kaarst. Buslinien und die Anbindung zu Autobahnen (A52, A57) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es zahlreiche nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Freizeiteinrichtungen und weitere wichtige Infrastrukturen des alltäglichen Lebens (z.B. Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte, Ärzte, KiTas und Schulen, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios).

Kaarst und Umgebung

Arbeiten, Shoppen oder Ausgehen, ob in Kaarst, Neuss oder in der Landeshauptstadt Düsseldorf - ein dichtes Straßen- und Bahnnetz garantiert angenehm kurze Wege. Die lebendige Stadt Kaarst mit rund 43.000 Einwohnern besteht aus fünf Stadtteilen. Den Mittelpunkt der Stadt bilden die Rathaus-Arkaden mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und Restaurants sowie der Stadtgarten mit Wasserfläche. Das Stadtfest "Kaarst Total" besuchen jedes Jahr am ersten Septemberwochenende zigtausend Besucher. Es hat sich zu einem der schönsten und größten Stadtfeste am Niederrhein entwickelt. Ein schönes Ausflugsziel ist auch der beliebte Kaarster Badesee, an dem die ganze Familie einige vergnügliche Stunden verbringen kann.