2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500
52064 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Der Ursprung dieses innerstädtisch aber dennoch ruhig gelegenen, typischen Aachener Dreifensterhauses, in dessen Dachgeschoss sich die hier angebotene Wohnung befindet, liegt um 1903. Die Modernisierung des gesamten Gebäudes erfolgte 1984; dabei entstand auch diese ETW.

Aufgeteilt ist die etwa 46 m² große Wohnung auf Wohnzimmer mit einer Kochecke, Diele, Duschbad und einem Schlafzimmer.
Besonders charmant sind dabei zwei nachträglich eingebaute Fenster im Schlafzimmer, die einen Blick über die Dächer der Kaiserstadt auf Rathaus und Dom ermöglichen.

Für besonderen Wohnwert sorgt der kleine Kräutergarten mit Sitzgelegenheit, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit gleichermaßen für Eigennutzer, wie für Kapitalanleger interessant; der Miteigentumsanteil beträgt 204/1000.
Dieses Objekt verfügt über insgesamt 7WE.

FINANZEN:
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 197,- €, wovon etwa 150,-€ umlagefähig sind; am 31.12.2020 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage 24.350,84 €.

# Ausstattung
- Ansprechende Putzfassade; das Haus ist in der Denkmalliste der
Stadt Aachen eingetragen.
- Massive, geflieste Treppen
- Das Haus ist voll unterkellert; zur ETW gehört ein Kellerabteil, eine Waschküche dient zur Allgemeinnutzung.
- Gaszentralheizung aus 2014; die Heizkosten sind folglich im Wohngeld
enthalten.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrisch betriebene
Durchlauferhitzer.
- Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast; die
Holzrahmenfenster der Rückseite stammen aus 2001, die
Kunststoffrahmenfenster der Frontseite aus 2009.
- Laminatboden in Holzoptik von 2012

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-
Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen
Service, sodass Sie sich vor einer Besichtigung einen Überblick
über den Zustand des Objektes machen können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im sehr beliebten Rosviertel und dies sehr ruhig. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Kindergärten, die meisten Institute der RWTH sowie eine Geschäftsstelle der Sparkasse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Der Aachener Hauptbahnhof mit einer Entfernung von etwa einem Kilometer liegt ebenso verkehrsgünstig wie die Anschlüsse an die Autobahnen A 4 und A 44.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC6030