Haus zum Verkauf €895.000 818 m²
89160 Dornstadt

2,98% inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab 01.12.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

-Das Flachdach wurde ca. 2008 zusätzlich isoliert und neu gedeckt mit Polyesterbahnen (Rubplast). Die Dämmung auf dem Dach ist ca. 120mm stark.
-Anlass für die Erneuerung des Daches 2008 war das Installieren einer Photovoltaikanlage, die für einen Käufer noch 6 Jahre einen Erlös erzielen wird. 72 Monate * durchschnittlich 350 Euro netto monatlich = 25.200 Euro. Im Anschluss kann der Solarstrom auch selbst verwendet werden (Batteriespeicher)
-Fenster: Es sind 3 Arten von Fenstern verbaut: Aluminiumfenster mit Panzerglas, 2-fach Verglasung mit wärmegedämmten Profilen. Kunstofffenster einbruchshemmend ca. 2016 installiert.
-Der Wohnbereich der Hauptwohnung bietet einen offenen Kamin mit neuer, feuerfester Verglasung
-Nur die Außenwände und Brandwände sind tragend, d.h. die Innenräume können frei umgestaltet werden ohne bedeutende Einschränkungen.
-Vor 2 Jahren wurde die Hausfassade neu grundiert und gestrichen.
-Das Haus hat eine 10 m tiefe Garage und einen Abstellplatz vor der Garage. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Carport zu bauen.
-Ein Starkstromanschluss ist auch bereits in der Garage vorhanden.
-Die Pergola im Innenhof ist aus Aluminium, wetterfest und mit verdeckter Regenrinne.
-In der Einliegerwohnung hat die Dachgaube eine 3-fach Verglasung, sowie funkgesteuerte, elektrische Rolläden. Die schöne Empore ist mit einer Edelstahl-Steigleiter für Kinder mit Schlafstelle und Ausblick ins Freie ausgestattet.
-Alle Lichtkuppeln sind einbruchsicher mit Stahlstäben im Abstand von 14 cm versehen und können elektrisch geöffnet werden.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1976 im Ortsteil von Dornstadt "Bollingen" direkt am Feldrand in einer familiengerechten und ruhigen Lage erstellt. Durch die U-fömige Bauweise wurde hier ein kleines Privat-Atrium mit Pergola und viel Privatsphäre geschaffen. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen mit separaten Hauszugängen. Durch eine doppelte Verbindungstüre kann bequem jeder Bereich auch im Haus direkt genutzt bzw. erreicht werden. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 156,30 m² und die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von 78,84 m². Die Einliegerwohnung wurde hochwertig und stilgetreu im Jahr 2001 von einem Schreiner mit gemütlichen Vollholz-Einbaumöbeln ausgebaut, klimatisiert und mit hochwertigen Granit-Bodenbelägen ausgestattet. Eine mögliche Mieteinnahme kann mit ca. 700,00 € angesetzt werden. Der Bereich unter der Einliegerwohnung ist unterkellert.

Eine schnelle mediale Verbindung steht Ihnen durch einen Satelliten- und Kabelanschluss, sowie einer Breitbandinternetverbindung zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer in diesem Jahr neu installierten Wärmepumpe (Fabrikat Daikin Alterma 3 H HT 18 Kw - NP: 44.000 €). Diese neue Heizung wird den im Expose genannten Verbrauchswert noch wesentlich veringern.

Baujahr: 1976
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert

89160 Dornstadt

Dornstadt liegt im Alb-Donau-Kreis, 8 km nördlich der Stadt Ulm und hat rund 8.500 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, bestehend aus Ärzten, Apotheken Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Bollingen liegt von Dornstadt-Zentrum nur 3 km entfernt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. So erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 nach Ulm und Geislingen, das BWK und die Universität Ulm sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München. Eine gute ÖPNV-Anbindung rundet das Angebot ab.