4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 109 m²
01445 Radebeul

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: ca. 9.444 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 2.634,79 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 267,10 €
+ Große Terrasse
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Carport
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Natur- und großstadtnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2425225?accessKey=6158 +++

Großstadt, Natur und Komfort: Auch durch ihre vielfältige Lage eignet sich diese Maisonettewohnung hervorragend als Investitionsobjekt. In ruhiger Wohnumgebung und unweit des Wandergebietes Friedewald in der Großen Kreisstadt Radebeul gelegen und mit bester Anbindung an das nur rund 12 km entfernte Dresdner Zentrum stellt die ca. 109 m² große Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar: Die Wohnung ist seit Dezember 2013 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.444 € vermietet und der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.634,79 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zudem auf rund 267,10 €.

Auch die 2 Etagen im Inneren sowie der Außenbereich bieten einige Highlights, denn: Hier finden Ihre Mieter nicht nur eine weitläufige Terrasse, auch fügen sich der gepflegte Zustand und der freundliche Charakter der Immobilie ideal in das attraktive Gesamtpaket ein.

Für weitere Funktionalität sorgt auf der oberen Ebene ein Gäste-WC. Im unteren Geschoss stehen den Bewohnern ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung und ein Carport rundet das ansprechende Angebot perfekt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034475

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.444,00 EUR

Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

01445 Radebeul

Vielfältiges Wohnen in der großen Kreisstadt Radebeul: In der Wein-, Villen- und Gartenstadt im Landkreis Meißen profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der nur ca. 12 km entfernten Dresdener Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt im Stadtteil Lindenau zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Das Wandergebiet Friedewald sowie die Elbe bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte in einem Umkreis von ca. 2 km, befinden sich in naher Umgebung und sind schnell zu erreichen. Eine nur rund 7 Fahrradminuten entfernte Grundschule sowie ein nur rund 10 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur etwa 400 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit der ca. 5 Fahrradminuten entfernten S-Bahn-Station Radebeul-Kötzschenbroda einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem befindet sich die Tramhaltestelle Radebeul West (Flemmingstraße) in nur ca. 2,2 km Entfernung. So kann bspw. die Dresdner Innenstadt mit der Linie 4 bequem in etwa 27 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4, 13 und 17 sowie die Bundesstraßen 6 und 101.