Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
+++Bitte nutzen Sie für die Erstkontaktaufnahme das Anfrageformular des Immobilienportals, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann.+++
In einer Sackgasse im Zentrum der Stadt Hungen befindet sich dieses 2 - 3 Familienhaus mit besonderem Charme!
Verlieben Sie sich in die mit Wein bewachsene Fassade, die hauseigene Sauna und die vielen kleinen Highlights.
Die wichtigsten Merkmale in der Übersicht:
Erdgeschoss
- ein ausgebauter Raum zur individuellen Nutzung
- ein unausgebauter, aber beheizter Raum mit Gewölbedecke mit Zugang zum Garten und der Terrasse
- separater Eingang
- Badezimmer mit Toilette und Waschbecken (die Sanitärinstalltionen wurden für die frühere Kindertagesstätte genutzt)
- kann durch den Einbau einer Dusche und Küche auch als separate Wohneinheit genutzt werden (in sich abgeschlossen)
Obergeschoss
- kann als separate Wohneinheit genutzt werden (in sich abgeschlossen)
- helle Wohnküche
- Tageslicht Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
- zwei Zimmer zur Nutzung als Wohn - oder Schlafzimmer
- Zugang zum Balkon über den Hausflur
Dachgeschoss
- offener Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fenstern
- Französicher Balkon
- kann als separate Wohneinheit genutzt werden (in sich abgeschlossen)
- Badezimmer mit Dusche
- ein Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, etc.
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Zugang zum Kniestock durch nachträglich angebrachte Holztreppe
Allgemein:
- viel Stauraum unter der Treppe und im Kniestock im Dachgeschoss
- separater Stromzähler für das Erdgeschoss
- eigene Sauna im Garten
- Hof und Gartenfläche mitten in der Stadt
- Baujahr des Erdgeschosses 1960
- Aufstockung des 1. Obergeschosses 1986
- Aufstockung des Dachgeschosses 1999
Außenbereich:
- Innenhof als PKW - Stellplatz nutzbar durch vollständig öffenbares Hoftor
- Innenhof - und Gartengestaltung geprägt von der Nutzung als Kindertagesstätte
- Garten mit großer Terrasse, Sandkasten und Gartenhütte, die als Werkstatt genutzt wird
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 116,4 kWh/m²a , Bj. 1960/1986/1999, Erdgas, D.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihre Vanessa Schaffer
0641-9660756
schafferiwes24.de
# Ausstattung
- Vollständig öffenbares Hoftor, abschließbar
- gepflasterte Wege, Rindenmulch, Sandkasten
- Echtholz Terrasse
- Überdachter Balkon
- Sauna
- Separate Eingänge zu jeder Wohneinheit
- Gasheizung aus 2001
- Steintreppe und Holztreppe
- Verschiedene Bodenbläge
- Eine Toilette mit Waschbecken, ein Wannenbad und ein Badezimmer mit Dusche
- Fenster aus verschiedenen Baujahren teilweise aus den 2000ern
- Keine Rollläden
- Funktionsfähige Küchen - und Badezimmerausstattung
- SAT - TV Anschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
35410 Hungen (Kernstadt)
Die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten
# Sonstiges
Anfragen für Besichtigungstermine oder Rückfragen zur Immobilie richten Sie gerne an
Vanessa Schaffer
E-Mail: schafferiwes24.de
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2021
Gültig bis: 11.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VS7400#27dFFb
