4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
12685 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

**Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.**

Die schöne, bezugfreie Eigentumswohnung mit verglastem Balkon und einem offenen Wohn- und Essbereich verfügt über einen charmanten Grundriss und ist ideal für einen Vierpersonenhaushalt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², im 3. Obergeschoss. (kein Fahrstuhl)
Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und ab den 1990er Jahren wurde es strangsaniert sowie neue Fenster eingebaut. Ca. 2018 wurde die Fassade erneuert und ca. 2020 die Grünanlage neugestaltet.

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Rechterhand erreichen Sie das erste Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde. Angrenzend ist das zweite Zimmer.
Den Flur geradezu ist das innenliegende, feine Badezimmer. Dieses wurde mit hochwertiger Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Villeroy & Boch Fliesen mit Bordüren der Serie Paloma Picasso Edition N° 3 ausgestattet. Hier stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit einer Duschtrennwand aus Vollglas, ein WC, ein Handwaschbecken, eine Halogendeckenbeleuchtung sowie eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

Zur linken Seite gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsätzen, in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die Küche sowie auf den Balkon. Die moderne Einbauküche hält für Sie einige Besonderheiten wie einen Backofen mit Dampfgarfunktion auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, einen integrierten Waschtrockner, einen kleinen Geschirrspüler, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie einen Quooker für kochendes Wasser bereit. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge.
Vom Wohnbereich abgehend gelangen Sie in das vierte Zimmer.

Keller:
Zum Erwerb der Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraumes. Eine praktische Fahrradrampe wurde im Treppenhaus mit eingebaut und ermöglicht es Ihnen, das Rad bequem nach oben zu schieben.

# Ausstattung
- Wechselsprechanlage mit Türöffnung vorhanden
- Korkfußboden in Marmoroptik (Ausnahme im Schlafzimmer mit Auslegware)
- moderne Einbauküche mit Echtholzfront der Marke Nolte
- Bad mit hochwertiger Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Villeroy & Boch Fliesen mit Bordüren der Serie Paloma Picasso Edition N° 3
- Badarmaturen von Grohe Serie Chiara
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- großer verglaster Balkon mit Steckdose

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Marzahn, des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
Der Landschaftspark Wuhletal und die Gärten der Welt sind fußläufig zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Mit dem Auto sind Sie über die Landsberger Allee in weniger als 30 Minuten im Zentrum Berlins.
Sollten Sie den ÖPNV vorziehen, benötigen Sie ca. 30 – 40 Minuten zum Alexanderplatz.
Die nächste Haltestelle, ob Tram oder Bus ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants, Schulen- und Kindertagesstätten oder Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 301,37 € inklusive 82,54 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Fernwärme, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-marzahn-schoene-bezugsfreie-4-zi-eigentumswohnung-mit-verglastem-balkon/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: RY651-1