Haus zum Verkauf €535.000
# Objektbeschreibung
Dieses vermietete 5-Familienhaus wurde um 1965 erbaut und präsentiert sich in einem guten und soliden Allgemeinzustand. Gelegen im Ortszentrum von Siersdorf, wurde es in den letzten Jahren bestens instand gehalten. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Aufteilung:
WE1:
Die etwa 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss- links ist seit 2003 vermietet. Die Wohnung wurde mit zeitlosen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Wanne, die geräumige Küche und der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse bzw. in den Garten runden diese Wohnung ab.
WE 2:
Die Wohnung im Erdgeschoss- rechts ist seit 2000 vermietet und ca. 64 m² groß. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und einem Wannenbad mit Fenster, vergleichbaren Bodenbelägen und über einen eigenen Zugang zur Terrasse bzw. in den Hausgarten.
WE 3:
Im Obergeschoss- links wartet eine ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung auf Sie, die seit 2021 neu vermietet ist. Sie beinhaltet ein Tageslichtbad mit Wanne aus 2021, eine Küche, Abstellraum und ist auch Laminat- sowie Fliesenböden ausgelegt.
WE 4:
Die ca. 50 m² große Wohnung im Obergeschoss- rechts ist seit 2019 vermietet. Neben der Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Wanne.
WE 5:
Das ca. 48 m² große Apartment im Dachgeschoss ist ebenfalls seit 2021 vermietet und wurde im Dezember 2020 vollständig renoviert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer separaten Küche sowie über ein Tageslichtbad mit separater Dusche. Des Weiteren wurde die Wohnung im Zuge der Renovierung mit zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet.
Die Ausbaureserve im Dachgeschoss sollte nach Rücksprache mit der Gemeinde Aldenhoven die Möglichkeit für eine weitere sechste Wohnung ermöglichen.
Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Der Pflege- und Unterhaltungszustand der Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete/ m² Wohnfläche beläuft sich auf etwa 5,17 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.
Preisansatz:
Faktor: ca. 27- fache
Bruttorendite: ca. 3,61 %
Preis pro m²:: € 1.720,--
Weitere Einzelheiten zum seriösen Mieterklientel und derzeitigen Jahresnettomietertrag hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!
# Ausstattung
- Massivbauweise mit Betondecken sowie Vollkeller
- Ölzentralheizung aus 1998
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Garten und Terrasse in östlicher Ausrichtung
- Satteldach mit Dämmung
- seriöses Mieterklientel
- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang von zwei Wohnungen angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 461 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Aldenhoven-Siersdorf gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen bzw. des Kreises Düren.
Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im Nachbarort Baesweiler sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 169.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-04
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5971
