2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

Am Rande der Innenstadt gelegen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken,.... Gastronomie,.. Freizeitaktivitäten, ... befinden sich in Laufabstand. Zentral auch zur Rheinpromenade, welche seit Jahren im neuen Glanz erstrahlt.
Grundstück: 216 m2
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einer rückwärtig zugänglichen Überdachung für Mülleimer etc. Im Hof gibt es die Möglichkeit für Fahrräder oder auch zur privaten Nutzung.
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 48 m2

Die Wohnung wurde 2020-2021 nahezu kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – auf beiden Seiten mit großen Dachgauben. Zur Zeit wird die Wohnung selbst genutzt und kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden.
Aufteilung:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
Spitzboden:
Als Kellerersatz verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Spitzboden. Zusätzlich hat die ETW einen kleinen Kellerverschlag zugeordnet.

Küche:
Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte. Genügend Raum für einen Esstisch mit Stühlen
Badezimmer:
Badewanne, WC und Waschtisch
Fenster:
Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Standort Heizung Küche Baujahr 1990 - Energieverbrauch: 141,8 kwh/m2/Jahr
Eine Wohnung, ideal zur Vermietung oder Start ins Eigenheim