2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
42651 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2454481?accessKey=61d8 +++

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Solingen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf 2 Zimmer erstreckt, und liegt im 3. Obergeschoss eines 1987 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.220 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 155,83 €. Dank einiger Modernisierungen in 2011 präsentiert sich die Wohnung heute mit einem gemütlichen und hellen Wohnambiente. So wurden etwa schöne, neue Holzböden verlegt und die Wände tapeziert, sodass eine freundliche und helle Atmosphäre geschaffen wird. Auch das Bad wurde erneuert, weshalb hier in naher Zukunft keine Sanierungskosten anstehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein geräumiges Schlafzimmer, die Wohnküche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einer großen Loggia, zusätzliche Staufläche gewähren eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035553

# Ausstattung
+ Seit 2011 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.220 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 155,83 €
+ Große Loggia
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abstellkammer
+ Eigenes Kellerabteil
+ 2011: Böden, Wände und Bad erneuert
+ Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.538,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Solingen. Neben einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitieren die Einwohner auch von zahlreichen Ausflugszielen wie dem “Grünen Zoo Wuppertal” oder dem Naherholungsgebiet “Grünanlage Bärenloch”.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von wenigen Geh- oder Radminuten gedeckt. Der nächste Supermarkt liegt bspw. nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bis in die Innenstadt mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind es nur etwa 3 Minuten mit dem Rad. Entspannung verspricht die hinter dem Haus liegende Parkanlage “Wupperstraße”.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt und bietet Anschluss an die Linie 698 und einen Nachtbus. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der etwa 4 Radminuten entfernte Bahnhof “Solingen-Mitte”, der u.a. auch Anschluss an die Pendlerbahn S7 nach Wuppertal bietet. Die B224 und die B229 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7e0864dc35