3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

# Objektbeschreibung
Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft!

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im schönen Ortsteil Köln-Delbrück Nähe Thurner Wald im Souterrain eines gepflegten 8 Parteienhauses. Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und entspricht dank laufender Modernisierungen den heutigen Anforderungen.
Diese geräumige Dreizimmerwohnung bietet Ihnen auf circa. 84 m² das großzügig geschnittene Wohn/ und Esszimmer mit dem Zugang zu der offenen Küche. Durch die bodentiefen und große Fensterfront haben Sie immer den Blick auf die Terrasse und auf den schön angelegten Seitenstreifen. Von der Diele aus gelangen Sie in das Wannenbad mit Fenster, welches 2014 nach einem Wasserschaden komplett saniert wurde. Vom Kinder/ und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befindet.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 EUR inkl. Umlagen im Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Grundstücksfläche: ca. 1410 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92642