4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine 4,5 Zimmer-Wohnung in Babelsberg für Ihre Familie?- Dann haben Sie hier mit ca. 117 m² Ihr neues Zuhause gefunden.
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Zweistöckigen denkmalgeschützten Altbaus mit schönen Stuckelementen, welcher ca. im Jahre 1900 erbaut wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Flur mit Deckenspots und einem Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit einem edlen Schieferboden ausgestattet ist, 3 Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Wannen-Bad mit separater Dusche. Die Wohnküche, verfügt über eine Einbauküche mit einer schönen Granitarbeitsplatte und ist mit Elektrogeräten von Siemens und NEFF ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, um gemeinsame Koch- und Familienabende zu zelebrieren. Des Weiteren steht noch ein halbes Zimmer zur Verfügung, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte oder in ein zweites Bad umfunktioniert werden kann. Aktuell verfügt dieser Raum über eine Hochebene.

Ein Stellplatz, der Gemeinschaftsgarten mit einem Fahrrad Port sowie Kellerräume runden dieses interessante Angebot ab.

Die letzte Hauptsanierung der Wohnung fand ca. 2000 statt, die Immobilie wurde seit dem laufend renoviert und modernisiert.

Das Hausgeld inklusive laufender Instandhaltungskosten, Heizung und Warmwasser beläuft sich auf 427,00 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 105,00 €.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da sich das Haus unter Denkmalschutz befindet.

Eine Besichtigung dieser Immobilie ist erst nach vorheriger Bonitätsprüfung bei unserem Kollegen der Postbank GmbH, Herrn Andreas Heide (0331/55 04 71 65, andreas.heidepostbank.de) möglich.

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- Deckenhöhe ca. 3,12 m
- Wohnküche
- Tageslicht Wannen-Bad mit separater Dusche
- halbes Zimmer könnte zu einem 2. Bad umgebaut werden
- Räume zur Straße, Holz-Doppelkastenfenster
- Räume nach hinten raus, Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahre 1999
- Fließen und Schieferboden
- Denkmalschutz
- Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Babelsberg, dem größten Stadtteil Potsdams, umgeben von Wasser, Einfamilienhäusern und Parks.
Babelsberg besticht durch den Schlosspark Babelsberg, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und die Nähe zum Griebnitzsee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und ein Ärztehaus befinden sich direkt am Standort und im nahegelegen Stern Center. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen, wo eine schnelle Anbindung nach Berlin gewährleistet ist. Bus und Straßenbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den Kurfürstendamm erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 161 oder 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-06531