Haus zum Verkauf €1.174.000 750 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1936
7 Stellplätze
Das von uns exklusiv angebotene freistehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, 1977 das erste Mal erweitert und im Jahr 2004 nochmals erweitert und saniert.
Ca. 286 m² Wohnfläche (enthalten sind ca. 40 m², die sich gewerblich oder auch privat nutzen lassen) verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen über das Erd-, das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Durch leichte bauliche Maßnahmen lässt sich die Aufteilung der Wohneinheiten ohne Weiteres ändern. Das Ursprungsgebäude im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, diese wurden bis vor kurzem als Fußpflegestudio genutzt. Im Obergeschoss des Ursprunggebäudes befinden sich ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Der zweite Eingang führt in den Neubau. Im Erdgeschoss des Neubaus sind ein Wannenbad, ein Flur, ein Essbereich, ein Wohnbereich und die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum gegeben. Diese Räume bestechen durch die moderne, offene Architektur. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt über den Wohnbereich, in dem ein Ofen steht, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Über den Essbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss des Neubaus. Hier erwarten Sie ein großes Bad mit separatem WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Der Außenbereich besteht aus einem herrlichen Garten, einer Terrasse, einer Garage, einem Doppelcarport und einer großen Einfahrt. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße im alten Teil von Ückesdorf mit netter Nachbarschaft jeglicher Generationen.
Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
53125 Bonn (Ückesdorf)
Bonn-Ückesdorf ist einer der kleinsten und schönsten Ortsteile von Bonn.
Nur sechs Kilometer südwestlich vom Zentrum der Bundesstadt Bonn entfernt gelegen auf dem Höhenzug des Kottenforsts, grenzt der Ortsteil Ückesdorf mit seinen ca. 3.000 Einwohnern an den Ortsteil Lengsdorf im Norden und im Süden und Osten an die Ortsteile Röttgen und Ippendorf.
Durch den herrlichen Blick und durch die Nähe zum Kottenforst erfreut sich Ückesdorf sehr großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien mit Kindern.
Ückesdorf ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern neueren Datums geprägt und zieht vor allem Familien an, die hier Ihren Wohntraum, ob freistehend, Reihen- oder Doppelhaushälfte, wahr werden lassen wollen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus wird die gute Infrastruktur der benachbarten Stadtteile Röttgen und Hardtberg gerne genutzt. Mit dem Bus ist die Bonner Innenstadt schnell erreicht und die Anbindung an die A 565 schafft eine gute Verbindung in die Nachbarstädte Köln sowie ins Bonner Stadtzentrum.
Durch das Waldgebiet Kottenforst, Teil des Naturparks Rheinland, ist man schnell im Grünen und kann ausgiebig Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen.
Insgesamt ist Ückesdorf eine gepflegte und ruhige Wohnlage am Stadtrand von Bonn, in grüner und naturnaher Umgebung.
