Haus zum Verkauf €225.000 3478 m²
66292 Riegelsberg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1951

ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 9,0 m² (mit einem Anteil von 2,20 m² in der Wohnfläche enthalten)
Küche - Hauswirtschaftsraum geplant
Essen - Küche geplant
2 Zimmer Wohnen-Essen
Bad mit Dusche und Fensterlüftung
Flur

DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca. 63 m²
kleiner Balkon
4 gut geschnittene Zimmer
1 Zimmer als Bad geplant
WC und Flur

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie?
Dann freuen Sie sich auf diese Immobilie in Riegelsberg.

Das Grundstück mit einer Größe von 3.478 m² bietet alle Voraussetzungen für Hobbygärtner, Kinder und Naturliebhaber.
Das 1951 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus muss kernsaniert werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005
.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Aufgrund der Größe des Grundstücks lässt sich ein seitlicher Anbau problemlos umsetzen.
Lang war die Immobilie in Familienbesitz. Nun ist es an der Zeit für einen Eigentümerwechsel, der die in die Jahre gekommene Immobilie zu einem modernen und zeitgemäßen Zuhause umgestaltet.
Besonders zu erwähnen ist, dass es ausreichend Platz für eine oder mehrere Garagen gibt.

Als Anregung für eine Renovierung und Möblierung haben wir für Sie ein virtuelles Home Staging erstellt. Auch die Nutzung der Räumlichkeiten ist auf den Bedarf einer jungen Familie abgestimmt.
Lassen Sie das Haus neu erstrahlen und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe. Es lohnt sich wirklich.

NEUBAU
Aufgrund der Größe des Grundstücks und der guten Lage kann nach Abriss auch ein interessanter Neubau mit Garagen entstehen.
Nach Rücksprache mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde ist eine Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch möglich.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m².
Wir haben im Grundriss und dem virtuellen Home Staging in der bestehenden Küche einen Hauswirtschaftsraum, in das bisherige Esszimmer eine Küche und in das Schlafzimmer das Wohnzimmer eingeplant.
Wohn- und Esszimmer können nach statischer Prüfung auch zu einen großen Wohnraum zusammengefasst werden.
Das Gäste WC mit Fensterlüftung ist mit Dusche und Toilette ausgestattet.
Der Zugang zum Balkon von dem geplanten Hauswirtschaftsraum kann auch in die neue Küche verlegt werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Wir haben die vorhandenen 5 Zimmer aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und 2 Kinderzimmer. Neben dem bestehenden WC kann das Bad eingeplant werden.
Natürlich ist je nach Lebenssituation auch eine andere Nutzung möglich.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland

66292 Riegelsberg

Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.
Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.
Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten. Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.
Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wasgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.