Haus zu vermieten €2.800 350 m²
65189 Wiesbaden, Friedenstraße 41

5600 €

frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

ENGLISH:The art of living is defined by taste, comfort and the feeling of well-being. This house has been completely re-modeled and has all of the above. Starting with the easy to maintain fore-garden of stones and greenery. Enter the wide and elongated hallway with space for the cloak area and the complete new design guest toilet. Major highlight is left of the main hallway is a separate entrance into the kitchen. The spacious living and dining area is bright with lots of light due to the large panoramic windows. The living area has a stone fireplace for the optic. For your need to sit outside and relax just step on the large partially covered balcony. A metal staircase has been connected to the balcony in order to enter the large garden below. Of course for the hobby cook, a brand new open kitchen has been installed which allows easy access to serve meals in the main living area. The winding staircase extends to the main sleeping area. The master bedroom has an exclusive walk-in closet. In order to make this floor a bit exclusive a large master bathroom with shower and tub has been added. The guest bedroom for this floor also has a bathroom with shower. Climb the winding staircase to the top floor and here is a spacious room of 30 m2 with eloquent wooden beams which can be used as bedroom or hobby. The large windows along the side offer a nice view. Enter the lower floor and there is space for the washer and dryer. The main high-light is a second door which leads into a separate small apartment which also has a private entrance from the outside. Here is a room for a small kitchen and a bathroom with shower is located to the right of the main entrance. The main room is large enough for a living and sleeping area. This small apartment also has a covered terrace. This floor can also be used as a separate office. The garage is long enough to accommodate two cars.


DEUTSCH:
Moderne, großzügige Doppelhaushälften in guter Wohnlage sind rar — aber dieses Haus bietet beides: Durch einen kleinen, pflegeleichten Vorgarten treten Sie über einige Treppenstufen ein und befinden sich in einen großen Flur mit Garderobenbereich, rechterhand ein schönes, helles Gäste-WC. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur neu eingerichteten, modernen in Hochglanz weiß eingerichteten Küche, die noch einen weiteren Zugang zum Wohn/-Essbereich hat. Der Wohnbereich bietet Ihnen durch große Fenster Helligkeit und einen schönen Blick nach draußen und in den Garten. Ein künstlicher Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente. An das Wohnzimmer schließt sich in ganzer Länge ein teilüberdachter Balkon an, und von hier aus gehen Sie über eine Metalltreppe nach unten in den großen Garten. Eine gepflegte, gewundene Holztreppe bringt Sie zur 1. Etage zum Schlafbereich. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dazu gehört ebenfalls ein Bad mit ebenerdiger Regendusche und Wanne. Es geht noch weiter: Noch einmal über die Treppe nach oben, und Sie finden dort ein großzügiges, wunderbar helles Dachstudio vor mit mehreren Fenstern und können so den Fernblick genießen.
Im Untergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es hier noch ein komplettes 1-Zimmer Apartment mit separatem Eingang, mit kleiner Küche und Bad. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich. Eine überdachte Terrasse gehört dazu. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Büro an. Die Garage hat ausreichend Platz für 2 PKW.
Erdgeschoss:
- Stein-Vorgarten
- Gardarobenbereich
- Flur mit Steinfliesen
- Wohn-/Essbereich
-Deko-Kamin
-Parkettböden
-Offene, möblierte Küche
-Elektrische Aluminium Jalousien
- Gäste-WC
- 2 TV-Anschlüsse
- Balkon
- Treppe zum Garten
1.0bergeschoss:
-Großes Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Parkettböden
- Master Bad mit Dusche u.Wanne+Fußbodenheizung
- Gästeschlafzimmer
- Bad mit Dusche
-Elektrische Aluminium Jalousien
Dachgeschoss:
-Elektrische Aluminium Jalousien
- 2 TV-Anschlüsse
-Deckenspots
Separate 1-Zi Wohnung:
- Eigener Eingang
-Küche (nicht möbiliert)
-Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Wohn-Ess-Schlafbereich
- Garderobe
- Überdachte Terrasse
- Elektrische Rollos
- Garage für 2 PKW
-Stellplatz
-Garten

ENGLISH:
Ground Floor
-Cloak Area
-Hallway w. Tiles
-Living/Dining Area
-Fireplace (Inoperative)
-Hardwood Floors
-Open Furnished Kitchen
-Electr. Aluminium Window Blinds
-Guest Toilet (Duravit)
- 2x TV Connections
-Balcony
-Staircase to Garden -Light Fixtures

First Floor:
-Master Bedroom
-Walk-in Closet
-Hardwood Floors
-Master Bathroom w. Shower + Tub
-Master Bathroom w. Heated Floors
-Guest Bedroom
-Bathroom w. Shower
-Light Fixtures
-Electr. Aluminum Blinds

Upper Floor:
-Elect. Sun Blinds
-2x TV Connections
-Parquet Floors
-Ceiling Spot Lights

Separate Apartment :
-Private Entrance
-Kitchen (not furnished)
-Bathroom w. Tub/Shower
-Laminate Floors
-Living/Dining/Sleeping Area
-Cloak Area
-Covered Terrace
-Electr. Aluminum Blinds
-Two Car Garage
-Outside Parking Space
-Garden
-Heating + Laundry Room

DEUTSCH:
Erdgeschoss:
- Stein-Vorgarten
- Gardarobenbereich
- Flur mit Steinfliesen
- Wohn-/Essbereich
- Deko-Kamin
- Parkettböden
- Offene, möblierte Küche
- Elektrische Aluminium Jalousien
- Gäste-WC
- 2 TV-Anschlüsse
- Balkon
- Treppe zum Garten

1.0bergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Parkettböden
- Master Bad mit Dusche u.Wanne+Fußbodenheizung
- Gästeschlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Elektrische Aluminium Jalousien

Dachgeschoss:
- Elektrische Aluminium Jalousien
- 2 TV-Anschlüsse
- Deckenspots

Separate 1-Zi Wohnung:
- Eigener Eingang
- Küche (nicht möbiliert)
- Bad mit Wanne/Dusche
- Laminatboden
- Wohn-Ess-Schlafbereich
- Garderobe
- Überdachte Terrasse
- Elektrische Rollos
- Garage für 2 PKW
- Stellplatz
- Garten

Mo.-Friday 10:30-19:00
Sa. 10:30 - 19:00

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Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Hall Real Estate Consulting verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Das Wiederrufrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?eve nt=main.home.chooseLanguage

All figures are approximate and are based on information that has been provided by the client. The company Hall Real Estate Consulting accepts no responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Similarly, no liability is accepted for unknown circumstances.
Information about the Money Laundering Act: According to § 2 paragraph 1 No. 10 MLA's Hall Real Estate Consulting is obliged to verify the identity of clients in contact. For this requirement, we ask you to understand that we have to collect your personal information (name, address, date of birth, place of birth and nationality) before initiating a business
relationship. This is done by means of a copy of your ID.

Friedenstraße 41
65189 Wiesbaden

Wiesbaden is the state capitol city of Hessen and the doorway to the Rhine-Main region. This house is located in a good and central location of Wiesbaden city southeast near Mainzer Strasse. This area enjoys increasing popularity with a good local infrastructure. Many shops and dining locations are within walking distance,such as Media Markt and Real only to name a few. Easy local transport connections with public transportation bus links (ESWE line Nr.16) and the next motorway in about two kilometers exit Mainzer Straße (A66) direction Frankfurt. Approxmately 10 minutes driving time to the Wiesbaden Air Base ( Clay Kasern).

DEUTSCH:
Wiesbaden ist Landeshauptstadt und gehört als Kur-und Kongressstadt zu den bevorzugten Wohnorten der Rhein-Main-Region. Die attraktive Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten über die A 66 Richtung Frankfurt. Sie sind dadurch mit allen umliegenden Großstädten direkt verbunden. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten.