3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 109 m²
23968 Hohenkirchen

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Ferienimmobilie als Kapitalanlage mit Eigennutzung

Mit Bades Huk entstehen 77 Ferienapartments in einmaliger Lage im Natur- und Vogelschutzgebiet der Wismarer Bucht mit direktem Strandzugang. Das 18.000 m2 große Ferienwohnen-Grundstück fügt sich hier perfekt in die Natur der Umgebung ein. Die Betriebsgesellschaft übernimmt Instandhaltung, Pflege, Ferienvermietung sowie Gästebetrieb. Zusätzlich zu den Immobilien ergänzen die angeschlossene Marina, Strandbereich, Golfplatz, kulinarische Angebote sowie Sauna- und Fitnessbereich das Resort-Konzept. So kann der Eigentümer seine eigene Immobilie selbst nutzen und die restliche Zeit durch die Vermietung attraktive Renditen erwirtschaften. Zusätzlich zahlt die Betriebsgesellschaft eine monatliche Mindestmiete aus, um stetige, saisonal unabhängige Einnahmen zu generieren. Die zusätzlichen Erlöse aus der touristischen Vermietung werden am Jahresende verrechnet und an den Eigentümer ausgezahlt.

RESORT-KONZEPT
Das vielfältige und ganzheitliche Resort-Konzept von Bades Huk stellt die ganzjährige Nachfrage sicher und ist damit relevanter Aspekt bei der Rendite Ihrer Ferienimmobilie.

MINDEST-RENDITE
Eigentümer einer Bades Huk Immobilie erhalten von der Betreibergesellschaft eine monatliche Mindest-Rendite, um stetige, saisonal unabhängige Einnahmen zu generieren. Die zusätzlichen Erlöse aus der Ferienvermietung werden am Jahresende verrechnet und an den Eigentümer ausgezahlt.

STEUERKONZEPT
Gern übersenden wir Ihnen das Steuer-Memo des Steuerberaters, um einen detaillierten Überblick zum Steuerkonzept von Bades Huk zu erhalten.

EIGENNUTZUNG
Dem Verpächter (Immobilien-Eigentümer) steht das Recht zu, die Ferienwohnung im Pachtobjekt jedes Jahr maximal für 10 Wochen selbst zu nutzen („Eigennutzung“). Die Eigennutzung erfolgt, indem der Verpächter wie ein Feriengast die Ferienwohnung anmietet. Bei Eigennutzung steht dem Verpächter ferner das Recht zu, den Sauna- und Fitnessbereich inkl. Ausstattung zu nutzen. Dem Verpächter steht es frei, ob er während einer Eigennutzung selbst vor Ort das Pachtobjekt nutzt oder dieses Dritten zur unentgeltlichen Nutzung überlässt („Family & Friends“).

MIETEINNAHMEN
Der Eigentümer (Verpächter) erhält von der Betriebsgesellschaft (Pächter) eine monatliche Mindestpacht, mit der die Kosten rund um die Immobilie abgedeckt sind. Verträge wie Internet und Strom werden vom Pächter direkt mit der Versorgungsgesellschaft abgeschlossen. Gas und Kaltwasser werden separat mit einer Betriebskostenvorauszahlung an den Verpächter bezahlt und am Jahresende abgerechnet. Im jeweiligen Folgejahr erhält der Verpächter eine Abrechnung zu den Erlösen durch die Ferienvermietung, so dass ihm die Erlöspacht zusätzlich ausgezahlt wird. Sollte die Erlöspacht nicht die Mindestpacht überschreiten, so besteht keine Rückzahlung oder Verrechnung

Über eine eigene Vermietungs- und Buchungsplattform wird die Ferienvermietung der Bades Huk Apartments zentral und ganzheitlich von der Betriebsgesellschaft gesteuert. Mit einem integrierten Channel-Manager wird das Angebot auf die weiteren Buchungsplattformen platziert und die Sichtbarkeit weiter gesteigert. Gezielte Marketingaktionen machen auf das Angebot aufmerksam bei den verschiedenen Zielgruppen.

Die Eigentümer erhalten einen Mietzins abzüglich des Honorars an die Betriebsgesellschaft. Die Betriebsgesellschaft kümmert sich um alle Aspekte rund um den Ferienbetrieb, um eine gleichbleibende Qualität zu gewährleisten. Ziel ist es, eine hohe Auslastung basierend auf dem Konzept eines Ganzjahresbetriebes zu erreichen und damit einher eine hohe Rentabilität für den Käufer und eine solide Basis für die Betriebsgesellschaft zu erzielen.

Sie möchten sich einen Eindruck vor Ort verschaffen? Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns gern per Mail unter info(at)badeshuk.de oder telefonisch unter 040 / 350 177 113.

23968 Hohenkirchen