3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 77 m²
65307 Bad Schwalbach

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Ruhige Lage im Kurort
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 6.960 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 335 €, davon ca. 220 € umlegbar
+ 2 Balkone (zugänglich von Küche, Wohn- und Schlafzimmer)
+ 2 Bäder mit Dusche/Wanne
+ Hell und gepflegt
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Eigenes Kellerabteil; Dachboden
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Garage inklusive

Wir präsentieren Ihnen diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Bad Schwalbach. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer großzügigen und praktisch geschnittenen Wohnfläche von ca. 77 m² ideale Wohnbedingungen für Paare oder kleine Familien. Zu den Highlights der attraktiven Immobilie gehören gleich 2 Balkone und ein Garagenstellplatz.

Das Objekt ist derzeit langfristig zu einer Jahresnettomiete von ca. 6.960 € vermietet, sodass Sie von sofortigen Einnahmen zur Refinanzierung Ihrer Investition profitieren können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €, wovon rund 220 € auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften und gemütlichen Grundriss, während insgesamt 2 Bäder - eines mit natürlichem Licht und Badewanne und eines mit Dusche - höchsten Wohnkomfort bieten. Vom einladenden Flurbereich aus lassen sich die 3 Wohnräume erreichen, darunter das geräumige Wohnzimmer mit schönem Holzparkett und Balkonzugang, die helle Küche, die Zugang zum anderen Balkon bietet, sowie die 2 Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Für zusätzlichen Komfort sorgt auch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum findet sich in einem eigenen Kellerabteil sowie im Dachboden, der sich direkt von der Wohnung aus bequem erreichen lässt. Außerdem steht allen Hausparteien eine Waschküche zur Verfügung.

Objektnr: 1035604

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

65307 Bad Schwalbach

Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe und verkehrsberuhigte Lage in einer ruhigen Straße in Bad Schwalbach, eine Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, die seit 2014 als anerkannter Kneippkurort gilt. Als Teil des Naturparks Rhein-Taunus bietet die Umgebung seinen Bewohnern eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten an. So zählt Bad Schwalbach zu den ältesten Heilbädern Hessens.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund 10 Minuten fußläufig erreichbar, darunter mehrere Lebensmittelhändler, Geschäfte und Dienstleister sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Zahlreiche Restaurants und Imbisse bereichern die innenstadtnahe Lage und unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Insbesondere Familien profitieren von einer Grund- und einer Volksschule in direkter Nähe zur Immobilie.

Die naheliegende Bundesstraße 275 bindet zudem hervorragend an das Straßennetz an, sodass Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreicht werden können. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 42 Minuten entfernt.