Haus zum Verkauf €99.000 65 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1900
Highlights:
- Wohnen direkt auf dem Deich
- Ausbaupotenzial im Dach
- Behindertengerechter Badumbau in 2017
- Nachträglich verklinkerte und gedämmte Außenfassade
- Kaminofen
Ihr eigenes kleines Häuschen direkt auf dem Deich!
Dieses charmante kleine um ca. 1900 errichtete Wohnhaus mit Anbau und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss steht auf einem nur ca. 65 m² großen Grundstück auf dem Deich in Guderhandviertel.
Die Immobilie bietet ganze 5 Zimmer, von denen 4 ausgebaut und nutzbar sind. Ein fünftes Zimmer im Dachgeschoss befindet sich aktuell im Ausbau und müsste vom neuen Eigentümer noch hergerichtet werden. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste- und einem Kinderzimmer auch ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche und ein im Jahre 2017 behindertengerecht umgebautes Badezimmer. Weiteren Stauraum finden Sie in den zwei einzeln zugänglichen Kellerräumen.
Das Dachgeschoss hält ein weiteres Kinderzimmer bereit. Ein Zimmer befindet sich im unausgebauten Zustand, könnte nach Fertigstellung aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Über die letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung erläutern. In und an der Immobilie sind jedoch in einigen Bereichen Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Hinweis:
Beim Verkauf dieser Immobilie handelt es sich um ein Bieterverfahren. Der angegebene Preis von 99.000,00 € ist ein Mindestgebot. Nach erfolgter Besichtigung möchten wir Sie bitten, Ihr Gebot bis spätestens Montag, den 22.11.2021, schriftlich bei uns zu hinterlegen.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Auch bitten wir um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne unter 04141 / 938 92 10 zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 249.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
21720 Guderhandviertel
Mitten im Alten Land in Guderhandviertel befindet sich diese Immobilie.
Die Ortschaft Guderhandviertel liegt zwischen den Städten Stade und Buxtehude im Speckgürtel von Hamburg. Die Gemeinde im Landkreis Stade gliedert sich in die Samtgemeinde Lühe mit Verwaltungssitz in Steinkirchen ein. Durch die Autobahn 26 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Hansestädte gegeben, beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine S-Bahnanbindung gibt es ebenfalls im Nachbarort Dollern, die einen schnellen Zugang zur Hamburger City bietet.
Natur- und Wanderfreunde finden in Elbnähe, entlang der idyllischen Flusslandschaft des "Alten Landes", alles was das Herz begehrt. Das weite Obstgebiet, mit seinen historischen und schmucken Fachwerkhäusern, ist weit über die Grenzen von Hamburg als beliebtes Ausflugsgebiet bekannt.
Die Samtgemeinde bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs.
