Haus zum Verkauf €449.000 561 m²
23795 Bad Segeberg

6 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
vermietet

1 Stellplatz

- fünf Wohneinheiten
- zwei sanierte Badezimmer, drei unsanierte Duschbäder
- 2 Gäste-WC`s
- eine Terrasse
- Teilkeller
- ein Außenstellplatz
- Nebengebäude
- Gasbrennwerttherme

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1930 erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² und das dazugehörige Grundstück ist ca. 561 m² groß.
Die Immobilie ist in Massivbauweise erbaut und besitzt eine verputzte Fassade. Die Fassade wurde 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert. Bereits 2001 sind größtenteils Kunststofffenster erneuert worden. Das Dach ist mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt und das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die 2006 ersetzte Gasbrennwerttherme, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der dazugehörige Speicher ist 2020 nochmals erneuert worden.

Die fünf Wohneinheiten unterteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, mit je 2,5 Zimmern und einer Größe von etwas über 50 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m².
Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 34 m². Aufgrund der Größe wäre im Dachgeschoss die Möglichkeit gegeben eine weitere Wohnung herzustellen.

Jede Wohnung hat eigene Strom- und Wärmemengenzähler, die Nebenkostenabrechnung erfolgt derzeit über Ista.

Alle Wohnungen sind bereits seit mindestens viereinhalb Jahren vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 18.960,- EUR.

Grundsätzlich besteht in einigen Bereichen Sanierungsbedarf.

Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016

23795 Bad Segeberg

Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie Kalkberg, Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinien in unmittelbarer Nähe der Altstadt, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 15.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.