2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

# Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER & SELBSTNUTZER AUFGEPASST!

Diese Souterrain-Wohnung in Neuried bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Aktuell auf zwei Zimmern und einem Küchen/Essbereich aufgeteilt, kann die Wohnung nach Anpassung auf Ihre Wünsche weiter vermietet oder selbst bezogen werden.

Das Gebäude liegt auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beläuft sich allerdings auf 0 €. Die Laufzeit beträgt noch 50 Jahre.

Auch vorstellbar wäre ein Umbau der Wohnung zu einem Loft, da sich sämtliche Wände entfernen lassen oder umgestaltet werden können. Die Holzverkleidung an den Wänden kann ebenso entfernt werden und nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.

Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3 Metern, was den Raum größer wirken lässt. Das Badezimmer wurde erst dieses Jahr erneuert und ist in einem guten Zustand.

Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Detaillierte Ausstattungsliste auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.679,25 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vor der Stadtgrenze Münchens gelegen bietet Neuried, umgeben von weitläufigen Wäldern, einen großen Freizeit- und Erholungswert.
Die gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV und Fernstraßen sowie die Erweiterung der Einkaufsmöglichkeiten spricht für diesen lebens- und liebenswerten Ort Neuried.

Selbst ohne Auto ist das pulsierende Leben in der Metropole München durch gute U-Bahn- (U3, U6) und Busverbindungen (260, 261, 267, 269) in einer halben Stunde erreichbar. Ebenso finden Sie unmittelbar an der Wohnung eine Bushaltestelle. Die Vorzüge der idyllischen Gemeinde liegen in der Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen, so ist der Starnberger See Innerhalb einer viertel Stunde erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: O-10361