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Haus zum Verkauf, 31275 Niedersachsen - Lehrte | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 379.000
31275 Niedersachsen - Lehrte


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# Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte im char-manten Stil steht in gefragter Ortsrandlage in 31275 Lehrte. Auf dem 651 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Doppelcarport, ein geräumiges Nebengebäude mit Garage und eine großer Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde 1964 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die erholsame Ruhe. Die Immobilie befindet sich generell in einem gut erhalten Zustand. In den letzten Jahren wurden Vollbad, Fenster und Dach sinnvoll modernisiert. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen. Die sonnige Stein-terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 34 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang enthalten. Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Wohngefühl. Eine Besonderheit ist der clever geschnittene Grundriss. Im Erdgeschoss ist der offen gestaltete gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Steinterrasse und dem von Doppelcarport und Nebengebäude getrennten Garten. Über eine zeitlose Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei geräumige Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer eine Bettnische im ausgebauten Dachgeschoss als "Kinderhöhle" als Highlight hat.

# Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche

- Ca. 34 m² Ausbaureserve

- 651 m² Sonnen-Grundstück

- Dach neu in 2013

- Vollbad mit Fenster neu in 2017

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- 3 Zimmer und 1 Bad im ausgebauten Keller

- Garage und Doppel-Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 33,60 m²

# Lagebeschreibung
Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und entwickelte sich bereits Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt der Königlich Hannöverschen Staatseisenbahnen und wurde zu einer typischen sogenannten Eisenbahnerstadt.

Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH) mit Anschluss an die S-Bahn Hannover. Unter anderem halten oder enden Zugverbindungen verschiedener Kategorien von/nach Bielefeld, Braunschweig, Celle, Hannover, Hildesheim, Rheine und Wolfsburg in Lehrte.

Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum. So finden sich in Lehrte unter anderem Umschlaglager des Discounters Aldi-Nord, des Lebensmittelkonzerns Rewe Group, des Reifenhändlers Delticom, des Baumarkts Hornbach, der Spedition Hellmann sowie des Paketdienstes DPD. Die Produktion der Großbäckerei Schäfers Brot erfolgt vor allem in einer Brotfabrik in Lehrte.

Lehrte ist Standort eines THW-Ortsverbandes. Hier sind ein Technischer Zug sowie die Fachgruppen „Infrastruktur“ und „Führung und Kommunikation“ beheimatet.

Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt.

Lehrte liegt an der von Dortmund über Hannover bis nach Berlin führenden Bundesautobahn 2 und ist durch drei Anschlussstellen (Lehrte, Lehrte-Ost, Lehrte-Hämelerwald) angebunden. Etwa sieben Kilometer westlich von Lehrte verläuft die von Norden nach Süden führende Bundesautobahn 7.

# Sonstiges
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-10170


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