4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 77 m²
22115 Hamburg (Billstedt), Havighorster Redder 2b

keine Käuferprovision zzgl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

449.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Die 4-Zimmer Wohnung teilt sich auf in einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Verteilt sind die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen.
Ein kleiner Eingangsbereich bietet genug Platz für eine Garderobe und ein Regal oder kleines Schränkchen.
Von hier gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer. Dies bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich und wirkt durch die großen Fenster recht hell und freundlich.
Ein Zugang zum kleinen Balkon findet man im hintere Teil des Raumes.
Durch den guten Grundriss ist die Wohnung auch für Familien mit Kindern gut geeignet.
Ohne großen Renovierungsaufwand ist die Wohnung leicht zu beziehen oder zu vermieten.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage, in der sich beide Kinderzimmer befinden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem über eine große Flügeltür in einen weiteren Flur, von dem aus man in das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer gelangt.
Die Küche und das Bad sind nicht mehr die neusten, jedoch vollkommen funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude wurde 1984 mit 23 Wohneinheiten sowie Tiefgarage erbaut. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Steinbeker Hauptstraße, während die Wohnung über den Havighorster Redder selbst zugänglich ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 102,2 kWh(m²*a) aus. Der wesentliche Energieträger ist leichtes Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist D, der Ausweise wurde am 20.06.2019 erstellt.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Gemeindecode: 108020

Havighorster Redder 2b
22115 Hamburg (Billstedt)

Der Havighorster Redder ist an dieser Stelle eine ruhige Straße mit eher aufgelockerter Bebauung im Billstedter Ortsteil Mümmelmannsberg. Am östlichen Ende der nur wenige hundert Meter landen Straße befindet sich die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg, hier verkehrt die U2. Rundum befinden sich zudem Einkaufsgelegenheiten und Gastronomiebetriebe. Hier findet sich auch vermehrt Geschosswohnungsbau.
Nicht weit entfernt besteht Anschluss an die A1 und die B5, so dass auch die Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt in einer halben Stunde zu bewältigen ist.