Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie ?
Hier haben Sie sie gefunden. In Gusenburg, einer Gemeinde in der Verbandsgemeinde Hermeskeil.
Dieses 1967 auf einem 1235m² großem Grundstück erbaute Haus bietet Ihnen allen Komfort den sie benötigen.
Da es keinen Unterhaltungsstau gibt, könnten Sie sofort einziehen.
Das geräumige Haus besteht aus Keller- Erd- und Obergeschoss. In allen Etagen sind Wohnräume vorhanden. Sie können also auch mit einer Großfamilie oder Eltern und Großeltern einziehen. Da die Obergeschoßwohnung eine abgeschlossene Wohneinheit bietet besteht auch die Möglichkeit einer Vermietung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 230m² die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: mit großem Flur, geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne, im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen,
Obergeschoss: großer Flur, Wohn- Esszimmer mit kleiner Küche, zwei Schlafzimmer und einem Bad,
Kellergeschoss: ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum und Werkstatt. Die große Garage bietet Platz für mehr als einen PKW. Hinter der Garage mit Zugang zum Garten wurde ein Lagerraum für die Holzbevorratung für den Kaminofen erbaut. Im riesigen Garten befindet sich ein Holzhaus mit Terrasse und Grillplatz. Hier haben Sie und Ihre Familie viel Platz um die Freizeit zu geniessen.
Eine ideale Gelegenheit sich den langersehnten Wohntraum zu erfüllen und das für einen moderaten Preis.
# Ausstattung
Massive Bauweise:
freistehend, Baujahr 1967,
Bimshohlblocksteine 30cm,
Decken: alle in Stahlbeton,
Rückseite und Giebel wurden mit 5cm Styopor gedämmt,
Satteldach, gedeckt mit Ton-Ziegel 2001 erneuert,
oberste Geschoßdecke gedämmt,
Grundstücksgröße: ca. 1235m²
Wohnfläche: 230m²
Keller- Erd- und Obergeschoß. Speicher nicht ausgebaut.
1 Garage und 1 Carport für 2 PKW
Heizung: Ölheizung, Buderusbrenner 2001 erneuert,
Kaminofen,
Fenster: Holz-Alu 2fach, 2001 erneuert,
Drei Bäder - 1988, 2000 und 2001 erneuert,
Außenfassade neugestrichen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1235 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Gusenburg ist ein Ort in der Verbandsgemeine Gusenburg.
Die Verbandsgemeinde Hermeskeil liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Trier-Saarburg im rheinland-pfälzischen Hochwald. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde, die gebildet wird aus der Stadt Hermeskeil und zwölf weiteren, selbständigen Ortsgemeinden, befindet sich in Hermeskeil, dem Sitz des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Verbandsgemeinde hat Gebietsanteile am Nationalpark Hunsrück-Hochwald und nennt sich Nationalparkverbandsgemeinde Hermeskeil.
In Gusenburg befindet sich eine Kita und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen wie erweiterte Realschule und Gymnasius befindet sich im 6 km entfernten Hermeskeil. Hier haben sie auch alle Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf. Gusenburg ist ein gepflegter Ort mit einem florierenden Vereinsleben. Ein Ort in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden.
# Sonstiges
Sie erwerben diese Haus für: 298.000,- Euro VB
Energieausweis: ist beantragt wird nachgereicht.
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name vorliegt und zwecks weiterer Kontaktaufnahme eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 197
