2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.900
An der Untermühle 2, 65835 Hessen - Liederbach

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI! Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick in attraktiver Lage.

Verkauft wird eine ca. 57 m² große Eigentumswohnung in 65835 Liederbach am Taunus, die auf zwei Zimmer aufgeteilt ist. Die frisch renovierte Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort bezugsfrei.

In dem Haus sind 64 Wohneinheiten untergebracht, welche auf insgesamt zehn Etagen verteilt sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der neunten Etage, von welcher aus man einen traumhaften Ausblick genießen kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flur, von welchem man Zugang zum Badezimmer (mit praktischer Duschwanne) sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat. Auf der linken Seite, im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser hat eine gute Größe und ist in Richtung Westen ausgerichtet. Somit hat man ab dem Nachmittag viel Sonne und kann den Sonnenuntergang beim gemütlichen Grillen oder Feierabend-Bier genießen.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Wohngebäude wurde 2020/2021 aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Steigleitungen und die Elektrik erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die gesamten Fenster sowie die Balkontür in der Wohnung werden noch ausgetauscht.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Offener Küchenbereich
- Badezimmer mit Duschwanne
- 1 Balkon
- Separater Kellerraum
- Pflegeleichter Laminat-Bodenbelag in Wohnbereich
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Liederbach am Taunus grenzt im Süden an Frankfurt am Main, im Norden an Bad Soden am Taunus, im Osten an Sulzbach (Taunus) sowie im Westen an Kelkheim (Taunus).

Liederbach zählt zu dem Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und bietet viel Wohnqualität.

Es gehört der Region "Vorderer Taunus" und dem Main-Taunus-Vorland an, das den Übergang vom Vorderen Taunus zur Mainebene herstellt.

Liederbach besticht durch die naheliegenden Grünflächen, dem vielseitigem Sport- und Freizeitangebot, der guten Verkehrsanbindung sowie den naheliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren gibt es Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Gaststätten in der Umgebung.

# Sonstiges
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.

- Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder zur aktuellen Marktmiete vermietet werden.

- Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

- Durch die Eigentümergemeinschaft wurde in enger Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung
ein Sanierungskonzept beschlossen, durch welches die Immobilie eine deutliche Aufwertung erfährt.

- Es fallen hierdurch keine (!) Sonderumlagen für die Eigentümer an.

- Um die Sanierungsmaßnahmen zu finanzieren, wurde durch die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen (ca. 200,00 €/Monat für Zins + Tilgung für die Wohnung).

- Ein Wiederverkauf der Eigentumswohnung ist jederzeit problemlos gegeben.

BITTE BEACHTEN:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt.
Bei der gezeigten Einbauküche handelt es sich ebenfalls nur um ein Muster.

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-FineHouses-150