Haus zum Verkauf €825.000 303 m²
72074 Tübingen (Pfrondorf)

2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWST

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

Haupthaus:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Zusätzlich sorgt der holzbeheizte Kachelofen für wohlige Wärme.
Die Naturholz-Verbundfenster wurden im Zuge der Sanierung 1984 eingebaut. Diese Fenster befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Holzsprossen der Fenster unterstreichen den allgegenwärtigen Landhauscharakter des Hauses. 4 Holz-Fensterläden auf der Wetterseite wurden in diesem Jahr durch Aluläden ersetzt. Im gleichen Zeitraum wurden 6 Innenjalousien im Dachgeschoss erneuert.
Im gesamten Erdgeschoss, liegt ein schöner Holz--Dielenboden. Im Dachgeschoss ist Parkett im Flur/Galeriebereich sowie im Schlafzimmer verlegt. Im Kinderzimmer liegt ein Laminatboden. Das Bad wurde erst vor zwei Jahren modernisiert und passt hervorragend zum Charakter des Hauses. Es ist mit Duschwanne und Glaskabine, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.
Als Ausstattungsmerkmal ist im Schlafzimmer ein großer Einbauschrank und in der Küche eine Einbauküche verbaut.
Die Wände im Haus sind teilweise verputzt und teilweise mit Raufaser tapeziert.
Ein kleiner überdachter Sitzplatz im Eingangsbereich sowie die gemütliche Terrasse vor dem Wohnzimmer, die mit einem Sonnensegel beschattet werden kann, laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei von außen zugängliche Abstellräume, ein Raum für Heizung/Waschmaschine/Hobby und ein Kellervorratsraum mit Natursteinmauerwerk und Ziegelboden.

Der Hofraum zwischen den beiden Gebäuden selbst stellt eine kleine Oase für sich dar. Er ist durch einen Sichtschutzzaun mit Tor geschützter und von der Straße aus nicht einsehbarer Bereich mit begrünten Sandsteinmauern, einem Brunnen mit Schwengelpumpe, Pflanzinseln mit hübschen Pflanzen und Sitzplatzgelegenheiten, die von der Straße aus nicht zu erahnen sind.

Nebengebäude
Das Nebenhaus wurde nach Abbruch des Vorgängergebäudes 1994/95 neu erbaut - zunächst als Hobby- und Nebenfläche für das Haupthaus, später dann zu Wohnraum mit Küche und Bad im Erdgeschoss und Büro im Dachgeschoss aufgewertet. Aus dem ursprünglich ausgeführten Carport wurde ein Abstell- und Lagerraum gemacht, in dem u.a. Gartengeräte und Holz gelagert werden kann.
Das Haus wird über einen gasbetriebenen Kachelofen beheizt, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet.
Der Windfangbereich und das Duschbad sind gefliest, im Küchen-/Wohn-/Essraum liegt Parkett, im Raum im Dachgeschoss liegt Laminat. Die Wände sind verputzt, die Holzdecken weiß gekalkt.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses aus zwei Gebäuden bestehenden Kleinods. Es handelt sich hierbei um ein auf Baujahr 1930 geschätztes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca.100 m² Wohnfläche, das 1983/84 kernsaniert und fortlaufend instandgehalten wurde.

Zum Anwesen gehört ein weiteres, nicht unterkellertes, kleines Haus, mit ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche, welches 1994/95 neu erbaut wurde Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Bemerkenswert sind die liebevolle Ausgestaltung und das gemütliche Ambiente des Anwesens. Besonders ist auch der Umstand, dass hier perfekt das Thema "wohnen und arbeiten" oder "wohnen und vermieten" umgesetzt werden kann.

Das Grundstück, besteht aus 2 Flurstücken mit gesamt 303 m² Fläche. Der Hofraum zwischen den Gebäuden kann zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge dienen.

Raumaufteilung Haupthaus:
UG: 2 Abstellräume unter dem Eingangspodest, Heizraum/Waschküche/Hobbyraum, Vorratskeller
EG: Eingangsterrasse, Diele, WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur/Galerie

Raumaufteilung kleines Haus:
EG: Windfang, Küche/Wohn-Esszimmer, Bad, Abstellraum
DG: Büro, Terrasse

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württenberg

72074 Tübingen (Pfrondorf)

Pfrondorf liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, etwa 3 km nordöstlich von Tübingen. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet wunderbare Ausblicke zur Schwäbischen Alb und liegt 434 m über dem Meer. Pfrondorf ist mit 3.300 Einwohner/innen einer der größten und gefragtesten Teilorte von Tübingen.
Eine lebendige Vereinskultur mit ca. 20 Vereinen bietet die Möglichkeit, sich rasch in die Dorfgemeinschaft einzufinden und Freizeit interessant zu gestalten.
Ein Erfolgsmodell ist der sehr gut als Genossenschaft funktionierende Dorfladen, der die Nahversorgung sicherstellt. Allgemeinmediziner und Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung am Ort sicher. Alle weitere Infrastruktur jedweder Art finden Sie in Tübingen, das über den Stadtbusverkehr gut angeschlossen ist.
Ein großer Lagevorteil ist der schnelle Zugang zur B27, der sich ebenfalls in ca. 3 km im Neckartal befindet. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten am Flughafen bzw. der A8. Die Innenstadt von Tübingen ist mit dem Stadtbus bequem erreichbar.
Tübingen ist als Stadt einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet - topographisch idyllisch am Neckar, mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen - gelegen. Die Universität und das Klinikum prägen das Stadtbild und tragen, zusammen mit den Wirtschaftsunternehmen, zu einer hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.