3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Lüneburg-Oedeme befindet sich diese rund 84,22 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch lichtdurchflutete sowie vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und bietet nicht zuletzt 2 Dachterrassen, die südlich ausgerichtet einen herrlichen Ausblick über die Nachbarschaft gewähren.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.160 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €.
Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - sowohl die Einbauküche als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Granitplatte ausgestattet. Zusätzliche Staufläche bieten ein privates Kellerabteil auf ca. 8 m² sowie ein eigener von der Wohnung direkt zugänglicher Dachboden.
Das Wohnhaus präsentiert sich ebenso wie die Wohneinheit in einem neuwertigen Zustand. Der Erstbezug der Wohneinheit war im Dezember 2005.
Objektnr: 1034775
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 11.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 260 €
+ 2 Dachterrassen mit toller Aussicht
+ Gehobene Ausstattung und tlw. bodentiefe Fenster
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerabteil: ca. 8 m²
+ Eigener Dachboden
+ Carport-Stellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Rund 2 km von der Innenstadt entfernt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.046,31 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 84,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in guter Lage im Lüneburger Stadtteil Oedeme. In vorteilhafter Nähe zu diversen Grünanlagen, etwa 2 km von der Innenstadt entfernt sowie unweit der Leuphana Universität Lüneburg profitieren Sie hier von viel Grün und guten Verkehrsanbindungen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können bspw. in einem rund 250 m entfernten Supermarkt getätigt werden, während eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von ca. 5-10 Autominuten wartet. Darüber hinaus lädt Lüneburgs schöne Altstadt zum Shoppen und Verweilen ein, die Sie mit dem Fahrrad bereits in rund 6 Minuten erreichen.
Etwa 5 Minuten benötigen Sie bis zur Leuphana Universität Lüneburg, 10-15 Minuten sind es bis zu den begrünten Ufern des Hasenburger Mühlenbachs und bis zum Kurpark. Zudem überzeugt die Lage durch zahlreiche weiteres Ausflugsziele wie z.B. den ca. 10 Fahrradminuten entfernten “Bockelsberger Teichen” oder dem Naturschutzgebiet “Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten”.
Vom Lüneburger Busnetz profitieren Sie mit der nächsten Station in ca. 2 Gehminuten Entfernung.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 007a534402
