2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive und gut gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1984 in Hamburg-Billstedt, nahe des Öjendorfer Sees. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Von außen präsentiert sich die Anlage mit typischem Rotklinker und weißen Fensterrahmen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² findet sich Platz für einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Außerdem überzeugt die Wohnung mit einem 16 m² großen Balkon in Südausrichtung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im großräumigen Gemeinschaftskeller ihren Platz findet. Dort befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Zur angebotenen Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und der gepflegte Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung bereit. Zudem ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage enthalten.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine gepflegte Umgebung und einen hohen Wohnkomfort im Hamburger Osten zu schätzen wissen. Direkt von der Haustür aus ist das Billstedt Center fußläufig zu erreichen, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr. Der Wochenmarkt findet zwei mal in der Woche ebenfalls direkt vor der Haustür statt.

# Ausstattung
Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen großzügigen Flurbereich mit Laminatfußboden und Platz für eine Garderobe.

In allen anderen Wohnräumen ist ebenfalls ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. Gleich rechts befindet sich die Küche mit braunen Fliesen und weißen Einbauschränken. Die Küche stammt aus dem Jahr 2012 und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Dazu gehören die notwendigen E-Geräte wie ein Backofen, ein Cerankochfeld und eine Abzugshaube.

Den Flur weiter geradeaus gelangen Sie in ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.

Das Schlafzimmer ist hell gestaltet und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich rundet das Raumangebot ab und stellt gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung dar.

Hier ist Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch und es gibt einen direkten Zugang auf den großen Balkon in Süd-Ausrichtung. Dies ist somit der perfekte Ort, um zu Entspannen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.513,89 €

Käuferprovision: 3 % inklusive 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Auf einer Fläche von 16,8 Quadratkilometern verteilen sich über 69.000 Einwohner.

Eine gute Anbindung gewährleisten u. a. die A24 und die A1, die im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils markieren. Somit wäre die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten erreichbar. Billstedt besitzt einen eigenen U-Bahnhof, von dem es direkt ins Stadtzentrum geht. Ebenso gibt es einen nahgelegenen Busbahnhof.

Im Einkaufszentrum Billstedt-Center sowie in der Fußgängerzone gibt es diverse Geschäfte zum shoppen oder um Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen. Schulen und Kitas sind in hoher Zahl vertreten. Für Freizeitgestaltung gibt es Sportvereine, das Bäderland Billstedt und mehrere kleine Parks in der Nähe.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 21.00 h persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-10

Anbieter-Objekt-ID: FALC-BHi-21970