Haus zum Verkauf €789.000 764 m²
21680 Stade

Baujahr: 1973
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

8 Stellplätze

Es handelt sich um einen Privatverkauf, von Privat an Privat, so dass keine zusätzliche Maklercourtage fällig wird.

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus, welches 1973 ursprünglich als 3 Familienhaus errichtet worden ist. Es wurde dann durch Ausbau des Dachgeschosses und einer Souterrainwohnung zum 5 Familienhaus erweitert. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Als Bauamtsauflage hierfür musste ein behindertengerechter Zugang, durch eine Rollstuhlrampe geschaffen werden.

Die Immobilie teilt sich auf in

Eine 2 Zimmer Souterrainwohnung mit 49,20 m² Wohnfläche
Eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 114,33 m² Wohnfläche, mit Terrasse und Garten
Eine 2 Zimmer Obergeschosswohnung mit 71,71 m² Wohnfläche, mit Balkon
Eine 1 Zimmer Obergeschosswohnung mit 37,17 m² Wohnfläche, mit Balkon
Eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 67,54 m² Wohnfläche

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit Hobbyraum, in dem noch eine alte Sauna mit Abkühlbecken (außer Betrieb), sowie ein WC und eine Dusche vorhanden sind. Vor der Doppelgarage befindet sich ein großer Carport.

Die Doppelgarage ist über eine separate Grundstücksauffahrt zu erreichen und ist, wie auch die gesamte hintere Gartenfläche, der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet, bzw. mit einer Kitchenette bei der Souterrainwohnung.

Aktuell steht die große Erdgeschosswohnung zur Vermietung an. Schnellentschlossene Kaufinteressenten haben also aktuell noch die Möglichkeit einer sofortigen Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung.

Nettomieten, inkl. Erdgeschosswohnung, p.a. 30.360,00 €
Bruttomieten, inkl. Erdgeschosswohnung, p.a. 39.720,00 €

Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten, sind allein vom Erwerber zu tragen.

21680 Stade

Obwohl in einer ruhigen Seitenstraße von Hollern-Twielenfleth gelegen liegt diese Wohnung doch sehr zentral zur Hansestadt Stade. Eine Bushaltestelle, Hollern - Concordia (Linien 2082, 2357 und 2708), erreichen Sie in ca. 300 Metern. Zur Grundschule nach Hollern-Twielenfleth sind es ca. 2,4 Kilometer. Einen Penny-Markt erreichen Sie in ca. 2,3 Kilometern. Zum Bahnhof Stade sind es ca. 4,3 Kilometer, oder ca. 7 Autominuten. Von hieraus können Sie mit dem Metronom und der S-Bahn bis nach Hamburg fahren. Zur Innenstadt von Stade mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5 Kilometer, oder ca. 8 Autominuten. Zur Autobahn A26 sind es ca. 4,7 Kilometer, bzw. ca. 7 Autominuten.