Haus zum Verkauf €1.260.000 686 m²
3,57 %
Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag ein Einfamilienhaus in einem sehr ruhigen Wohngebiet in beliebter Landshuter Berglage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Immobilie bietet neben den Vorzügen einer gehobenen Stadtlage diverse Nutzungsmöglichkeiten. Mit gestalterischen Ideen und Kreativität können charmante Möglichkeiten gefunden werden, diese Immobilie verschiedensten Wohnwünschen anzupassen.
Objekthighlights:
• Begehrte Berglage – ruhig und naturnah gelegen
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Zeitlose, aufwendige Architektur
• Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• Großzügiger Grundriss
• Diverse Nutzungsmöglichkeiten
• Charmanter Wintergarten
• Überdachte Loggia
• Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
• Kachelofen im Esszimmer
Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen können Sie in dieses Einfamilienhaus, dessen Ausstattung und die bauliche Substanz dem Baujahr entsprechen, Ihre individuellen Vorstellungen einbringen um für sich und Ihre Familie ein imposantes Familiendomizil in bevorzugter Landshuter Wohnlage zu realisieren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises/Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
84036 Landshut (Berg)
Die Stadt Landshut erfreut sich als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und der hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl bei Ortsansässigen als auch bei Pendlern großer Beliebtheit.
Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete der Herzogstadt Landshut in letzter Reihe einer ruhigen Anwohnerstraße mit Wendehammer. Sie bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Wohnen, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist exzellent, denn der Hofberg hält entlang der nahen Adelmannstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor: Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tankstelle und diverse Gaststätten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zum Berg-Kindergarten und der Landshut-Berg Grundschule, sowie die komfortable Anbindung durch den fast vor der Tür liegenden Stadtbus zu schulischen Einrichtungen der Stadt Landshut sorgen für einen entspannten Lebensalltag.
Für naturnahe Spaziergänge befinden sich der Hofgarten mit der Burg Trausnitz, Wälder und Wiesen nur wenige Schritte entfernt. Über den Landshuter Höhenwanderweg und dem Bernlochner Schluchtweg erreichen Sie auch fußläufig in wenigen Minuten die Landshuter Altstadt.
Aber auch die überregionale Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 15 Minuten sowohl den Autobahnanschluss der A92 in Richtung München, als auch in Richtung Dingolfing-Deggendorf und über die B15/B15neu ist Regensburg bestens angebunden.
