Haus zum Verkauf €497.000 627 m²
53117 Bonn (Graurheindorf)

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Diese Immobilie besticht durch eine tolle Lage und durch ein wunderschönes Grundstück mit Pool und großem massiven Gartenhaus.

In den 50er Jahren wurde das Einfamilienhaus aus Ziegelsteinen errichtet. In den Jahren 1972/73 wurde es durch einen Flachdach-Anbau (heute das Wohnzimmer) mit ca. 35 m² Fläche erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Esszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist geprägt vom Ausstattungsstandard der 70er Jahre und benötigt eine Überholung.

Es bestehen mehrere Möglichkeiten: Komplettsanierung, evtl. Aufstockung* bzw. Erweiterung*.
*nach baurechtlicher Prüfung
Da das Haus damals auf die Grenze gebaut werden durfte, bleibt viel Grundstück und Platz übrig.

Das Dach wurde 2010 komplett neu eingedeckt sowie die Fensterscheiben und die Nachtspeicherheizungen teilweise erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Gartenhaus und div. Abstellmöglichkeiten sowie ein Gebäude mit Hobbyraum und Waschküche.

Der Garten, das Herzstück der Eigentümer, wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für einen Pool, Schaukel, Sandkasten und Co - eine wahre Seltenheit in Zentrumsnähe.

Der Carport bietet eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw.

Alleine der Grundstückswert liegt bei 344.000EUR. Ein Haus mit viel Potenzial in Bestlage!

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Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten, die geerbte Immobilie schätzen lassen oder wissen, ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

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Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse - Wib24 profitieren Sie, als unser Verkäufer, von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten und geprüften Immobilienbüros, während wir während des gesamten Verkaufsprozesses Ihr Ansprechpartner bleiben.
Wir bieten Ihnen unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-How an, um mit Ihnen gemeinsam den Weg zum gewünschten Erfolg zu gehen.
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Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

53117 Bonn (Graurheindorf)

Die Immobilie liegt fast am Rand von Holzlar, in 100 Metern haben Sie die Natur und die freien Wiesenflächen erreicht.
Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Heute zählt Holzlar zu den schönsten Adressen von Bonn das Pendant zum Venusberg. Nicht weil die Wohngebiete rund 150 Meter über dem Meeresspiegel auf der Hochterasse des Rheins liegen, sondern vor allem weil Lebensqualität hier greifbar ist.

Vor der Haustür der Bus, hinter dem Garten Wiesen und Weiden, ganz nah der Ennertwald und das wunderschöne Siebengebirge. Für die Grundversorgung der Einwohner stehen die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen zur Verfügung.
Fünf Kindergärten/Tageseinrichtungen in der näheren Umgebung und drei Grundschulen vor Ort runden das Bildungsangebot für den Nachwuchs ab.
Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV im 10 Minutentakt.

Ebenso sind und Sportvereine sowie das Gut Ettenhausen im Umfeld lokalisiert.
2 Kilometer entfernt befinden sich ein sehr schöner großer Golfplatz und die Reitanlage Gut Großenbusch in herrlicher Naturlage.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels.

Eine gute Busanbindung und die verkehrsgünstige Lage dank der kurzen Wege zu allen Autobahnanschlüssen (Köln/Frankfurt in ca. 10 Min. Entfernung) garantieren mobile Freiheit in Kombination mit einem idyllischen und ländlichen Leben in einem der attraktivsten Wohnlagen von Bonn.
Die Bonner Innenstad erreichen Sie ca. 10 Min., ÖPNV ca. 20. Min. Bis nach Köln sind es über die A59 nur ca. 25 Min.