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Haus zum Verkauf, 63110 Rodgau | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 379.000 386 m²
63110 Rodgau


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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.

Baujahr: 1925
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses 1925 erbaute und im Charme der damaligen Zeit grundlegend erhaltene Objekt in Rodgau Weiskirchen befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend. Keine 2 Kilometer von der Auffahrt auf die B45/A3 entfernt und doch ohne jede Geräuschbelästigung ist dies eines der beliebtesten Wohnviertel von Rodgau.

Auf etwa 100m² Wohnfläche plus Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten leben Sie hier nicht zwingend wie ein Burgherr, jedoch mit genug Platz für eine kleine Familie. Für das vollendete Familienflair sorgt ein großzügiger Innenhof sowie ein gepflegter Garten auf einem Grundstück von insgesamt 386m².

Im Erdgeschoss finden Sie derzeit neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer noch die Küche mit Blick auf die spielenden Kinder im Innenhof sowie ein Badezimmer. Historisch gesehen machte dies damals Sinn, da meist nur ein Wasserzulauf und -ablauf vorhanden war. Nach heutigem Stand der Technik steht einer Replatzierung des Badezimmers und der Küche nichts mehr im Wege und Sie können bei der Grundrissumgestaltung frei entscheiden.

Hinauf im ersten Stock finden Sie 4 weitere Zimmer, die ideal für die Nutzung als Schlafzimmer mit Master Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer oder auch ein Büro in den eigenen 4 Wänden geeignet sind. Eine weitere Treppe hinauf finden wir ein aktuell rein als Dachkammer genutztes weiteres Zimmer, welches allerdings noch etwas Dämmung vertragen könnte, bevor auch dieses als Wohnraum genutzt werden kann.

Im Keller des Anwesens finden Sie neben ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Kühltruhe und Hobby auch die Heizung: Eine Gasheizung aus dem Jahre 2009, angeschlossen an das öffentliche Gasnetz. Auch die Rohrleitungen wurden hier entsprechend erneuert und gedämmt. Die Heizkörper im Haus selbst sind einige Jahre alt, wärmen jedoch wie am ersten Tag. Abgeschliffen und neu lackiert bewahren Sie nicht nur Wärme, sondern auch den ursprünglichen Charme des Objektes aus seiner Zeit. Selbstverständlich können Sie diese aber auch gegen aktuelle Heizkörper tauschen lassen.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen Anbau im Hof, welcher Unmengen an Stauraum bietet und in seiner aktuellen Ausbaustufe sogar einen Kleinwagen unterbringt. Dieser Bereich eignet sich jedoch bestens, wie auch bei beiden Nachbarn ersichtlich, für eine Erweiterung des Wohnraumes nach hinten heraus inkl. einer großzügigen Garage.

Wie das gesamte Haus, würde auch dieser Anbau eine Renovierung oder gar Sanierung begrüßen und das Objekt entsprechend aufwerten. Sollten Sie weitere Informationen zum Objekt, der nötigen Sanierungsumfänge oder auch direkt einen Besichtigungstermin wünschen, so kontaktieren Sie uns gerne direkt über das untenstehende Kontaktformular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.

63110 Rodgau

Rodgau ist ein bedeutender Teil des Ballungsgebietes Rhein-Main, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands und gehört zum Landkreis Offenbach.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten wie auch viele renovierte Arbeiterhäuser aus den 20er und 30er Jahren prägen das Stadtbild.

Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt, im Südosten an die Stadt Babenhausen und die Gemeinde Eppertshausen, im Südwesten an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Kreisstadt Dietzenbach.

Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Vereine aller Art und auch mehrere Ärzte und Apotheken.

Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder sowie das Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein wie bereits erwähntes, lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.rodgau.de


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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