Haus zum Verkauf €1.600.000
50829 Nordrhein-Westfalen - Köln Vogelsang

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1981 auf einem ca. 585 qm großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer sehr attraktiven und grünen Wohnlage.

Die Immobilie ist gepflegt und in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen und entsprechende Instandhaltungen wurden bei Bedarf durchgeführt. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, die gewerbliche Nutzung aufrecht zu erhalten oder die Liegenschaft in attraktive Wohneinheiten umzubauen.

Im Erd- und Untergeschoss wurde bis ca. 2020 vom derzeitigen Eigentümer eine zahnärztliche Praxis mit ca. 196 qm Gewerbefläche betrieben (ca. 88 qm im Erdgeschoss sowie 108 qm im Untergeschoss). Der Praxisbetrieb wurde mittlerweile eingestellt und die entsprechende Fläche steht frei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm und kann kurzfristig freigestellt werden. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine ca. 64 qm große 2-Zimmerwohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 21 qm Wohnfläche. Beide Wohneinheiten stehen leer und könnten auch problemlos miteinander verbunden werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 81 qm individuell aufteilbare Nutzfläche. Insgesamt 5 Garagenstellplätze (davon 4 Duplex) sowie 4 Außenplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Heizungsanlage wurde komplett im Jahr 1997 erneuert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 485 m²
Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage in Bedburg aus, sodass Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einladenden Grünflächen profitieren, die entspannte Momente versprechen.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie mehrere Supermärkte sowie Geschäfte und Dienstleister im etwa 5 Autominuten entfernten Zentrum - die nächste Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad besucht werden können.

Nur etwa 170 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Den Bedburger Bahnhof erreichen Sie nach ca. 1,7 km. Über die nahe gelegene A61 können Köln in ca. 35 Minuten und Mönchengladbach in etwa 30 Minuten Fahrt erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115272