1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.800
# Objektbeschreibung
Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und ist spätestens ab 01.03.2022 bezugsfrei.
Im Hochparterre eines 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit nahezu unwiderstehlichem Potential in angenehm ruhiger Lage in Haunstetten-Süd.
Die Eigentümerin fühlte sich in dieser Wohnung jahrzehntelang sehr wohl und ist dem Wohnstil früherer Jahre dabei auch überwiegend treu geblieben. Mit Ihren eigenen Ideen und den dafür erforderlichen Renovierungsmaßnahmen machen Sie aus diesem kleinen Rohdiamanten ein Wohnjuwel mit heutigen Standards.
Die ca. 49 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet einen Flur mit großem, praktischem Einbauschrank, eine helle Wohnküche mit reichlich Platz für Sitzecke, Esstisch oder dergleichen, einen sehr geräumigen Wohn/Schlafbereich sowie ein 2014 modern ausgestattetes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ganz besonders freuen dürfen Sie sich zudem auf herrlich entspannende Auszeiten auf Ihrer überdachten Westterrasse, die durch die Gartenbepflanzung nahezu uneinsehbar ist.
Von manchen Dingen mag man sich - auch wenn man sie eigentlich gar nicht wirklich braucht - einfach nicht trennen. Im Dachgeschoss, das die Hausgemeinschaft zudem gerne als Trockenraum für frisch gewaschene Wäsche nutzt, können Sie solche Kostbarkeiten in einem abschließbaren Abteil geschützt verwahren. Für noch mehr Kostbarkeiten steht Ihnen zusätzlich ein gemauerter, trockener Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.
Anekdoten aus dem Bereich "Parkplatzsuche nach Feierabend" werden Ihnen zukünftig gerade mal ein müdes Lächeln entlocken - ab jetzt sind Sie nämlich stolzer Einzelgaragenbesitzer.
Wir veröffentlichen aus Rücksicht auf die Privatsphäre kein weiteres Fotomaterial.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 191,00
# Ausstattung
- Baujahr 1964
- Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- SAT-Schüssel
- Zentralgasheizung von 2003
- modernisiertes Tageslichtbad von 2014 mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast von 1998
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- großer Einbauschrank im Flur
- geräumige Wohnküche mit Platz für Eckbank und mehr
- Dachboden zum Wäschetrocknen mit zusätzlichen Abstellraum
- Kellerabteil mit Fenster
- Einzelgarage mit neuem Tor von 2021
- Besucherstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Augsburger Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten Augsburg und grenzt östlich an den Augsburger Stadtwald und an das südlich gelegene Königsbrunn.
Haunstetten verfügt mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, der Franz-von-Assisi- Privatschule mit Grund- und Mittelschule, mehreren Kindergärten, einem Krankenhaus mit Maximalversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über beste Infrastruktur.
Das nahe gelegene große Edeka-Center mit Sparda-Bank, Post, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Blumenladen erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Haunstetten bietet außerdem mit zahlreichen Vereinen, einem Hallen- und einem Naturfreibad, dem nahe gelegenen Ilsesee und den angrenzenden Naherholungsgebieten ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.
Beste Verkehrsanbindung ist mit der Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 im Dezember 2021 und den Buslinien 24 und 25 gewährleistet.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie In wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UG97
