Haus zum Verkauf €595.000 626 m²
78234 Engen

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Baujahr: 1958
frei ab EG vermietet - OG nach Absprache frei

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Anwesen wurde ca. 1958 in Massivbauweise erstellt.
Nahezu alle Fenster wurden im Jahr 2011 durch Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.
Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1985 werden die Räumlichkeiten beheizt, diese muss aufgrund der aktuellen Bestimmungen zeitnah erneuert werden.
Ein Erdgas-Anschluss liegt bereits im Haus.
Im Jahr 1996 wurde auf der Westseite ein Wintergarten im Bereich des Erd- und Obergeschosses angebaut.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren 2-3 Zimmerwohnung.
Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Holz-Dielenböden ausgestattet.
Das helle Badezimmer mit Dusche und Handtuch-Heizkörper wurde im Jahr 2017 omplett neu gestaltet.
Durch den sehr großen Wintergarten, der durch Heizschlaufen im Boden über die Zentralheizung beheizt wird steht nahezu ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss wurde 2015 ausgenommen der Küche, komplett saniert inkl. Badezimmer, Elektrik, Fußbodenaufbau für besseren Schallschutz etc.
Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung zur Verfügung, ein weiteres Zimmer ist noch nicht ausgebaut.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 189,30 m².
Diese teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 84,42 m².
Obergeschoss: ca. 71,04 m².
Dachgeschoss: ca. 33,84 m².
Im Untergeschoss sind ca. 60,16 m² Nutzfläche verfügbar.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 286,3 kWh/(m² a).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.05.2018 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 700,00 mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Die Miete ist seit Mietbeginn unverändert.

Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss kann nach Absprache (ca. 3 - 6 Monate nach Kaufvertrag) bezugsfrei übergeben werden.

Im Untergeschoss des Objektes ist eine großzügige Einzelgarage vorhanden,
weitere 2 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

3 Garagenstellplätze

78234 Engen

Die Stadt "Engen" zählt in Süddeutschland zu den attraktivsten Standorten für Familien und Unternehmen. Ca. 35 km von Konstanz entfernt, inmitten der Vulkanlandschaft des "Hegau".
Mit über 10.000 Einwohnern, ist "Engen" eine Stadt mit einer der besterhaltensten mittelalterlichen Altstädte Süddeutschlands hervorragend an ein übergeordnetes Autobahn- und Zugnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bodensee, in nur einer Stunde die Flughäfen in Stuttgart, Friedrichshafen oder Zürich.
Mit ihrem südländischen und romantischen Flair werden in Engen über die Grenzen hinaus bekannte Märkte abgehalten.

Das Objekt liegt sehr guter und ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang und ist damit bestens belichtet und besonnt.