Haus zum Verkauf €885.000 436 m²
55127 Mainz (Lerchenberg)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1969

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 3,5 Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Enthärtungsanlage
- Alarmanlage mit Video-Überwachung
- Abstellraum
- Whirlpool
- Sauna
- Bewässerungsanlage im Garten
- Garage

Wir freuen uns Ihnen einen modernen, umfangreich sanierten Reihen-End-Bungalow in begehrter und ruhiger Lage Lerchenbergs präsentieren zu dürfen.

Diese 1969 errichtete und über die letzten 11 Jahre grundsanierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², sowie die gleiche Fläche als Nutzfläche im Kellergeschoss.

Auf der Wohnebene verfügt diese Immobilie über dreieinhalb Zimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Lebensmittelpunkt stellt sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar. Von hier aus gelangen Sie auch auf die herrliche Terrasse. Hier erwartet Sie in Gestalt eines Whirlpools ein absoluter Wohlfühlgarant. Als zukünftiger Eigentümer können Sie hier wunderbar den Alltagsstress vergessen.
Der Garten ist geschmackvoll und arbeitssparend angelegt.
Die hochwertige Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Das moderne Bad verfügt neben einer bodengleichen Dusche über eine Badewanne und ist, ebenso wie das Gäste-Dusch-WC geschmackvoll gefliest.

Im Kellergeschoss finden Sie neben vier Räumen einen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist der Saunabereich, sowie ein direkter Ausgang zum Garten.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und überzeugt nun mit einem modernen Erscheinungsbild und hochwertiger Ausstattung und unverbaubarem Blick in den Wald.
Eine Garage, die sich auf einem gegenüberliegenden Garagenhof befindet, rundet das Angebot ab.

Besichtigen - verlieben - einziehen: Dank der mit viel Sachverstand durchgeführten Komplettsanierung müssen Sie in dieser Immobilie nur ankommen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 108,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55127 Mainz (Lerchenberg)

Lerchenberg, bekannt geworden als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Sie erreichen die Innenstadt schon in wenigen PKW-Minuten oder aber mit dem Bus, der in regelmäßigen Abständen fährt. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bildet die Lage eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair.
Der gute Autobahnanschluss zu den wichtigsten Städten des Rhein-Main-Gebiets als auch Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sorgen für eine attraktive Wohnsituation.

Verkehrsanbindung:

Mit der Anbindung an die A60 und A63 erreichen Sie von Lerchenberg alle Städte des Rhein-Main-Gebiets in wenigen Minuten.
Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Lerchenberg gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zum Mainzer Hauptbahnhof. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken Marienborn und Bretzenheim.
Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 40 Minuten.