2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnah auf dem Kreideberg in Lüneburg.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch bis ins Jahr 2047 und der jährliche Erbpachtzins beträgt 175,45€ im Jahr.
Sie verfügt über ein frisch renoviertes Duschbad und eine neue Einbauküche.
Der Balkon liegt sonnig mit Westausrichtung mit Blick auf das Gartengrundstück.
Die Wohnung ist zur Zeit frei, sie kann also entweder vom Käufer selbst bezogen oder vermietet werden.
# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung
Kellerraum
neue Einbauküche
Duschbad saniert
Balkon
Erbbaurecht bis 2047
Erbpacht 175,40€ im Jahr
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 14,38 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 26 Jahre
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer fußläufigen Entfernung. Von hieraus ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Kurpark oder der Kreidebergsee.In einem der größten Stadtteile Lüneburgs - dem Kreideberg - wohnen neben Alteingesessenen auch zahlreiche junge Familien. Zwischen Wohn- und Einfamilienhäusern wächst viel Grün.
Das Zentrum des Stadtteils ist der Thorner Platz, wo auch ein Wochenmarkt stattfindet. Rund um den Platz sind eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Sparkasse und die Oberschule zu finden. Schräg gegenüber prägt die Paulus-Kirche mit dem hohen Kirchturm das Bild. Dort ist auch das Stadtteilhaus mit vielen Angeboten für Jung bis Alt. Die Innenstadt von Lüneburg liegt ca. 2 km entfernt und ist daher sehr gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sowie der guten Stadtbusanbindung (alle 20 Minuten) stehen Ihnen alle Wege offen. Genießen Sie dieses bevorzugte ruhige Wohngebiet mit großzügigem Naturangebot, wie z. B. dem Kreidebergsee oder dem Ochtmisser Wäldchen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9905
