Haus zum Verkauf €489.000
89518 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Exklusiv saniertes Reihenhaus mit vielen Extras – nicht einsehbar – 40m² Terrasse + Balkon – Schlossblick – ideal für 1-2 Personen

Schickes, modernes, uneinsehbares Reihenmittelhaus mit großer Terrassenlandschaft und traumhafter Aussichtslage im Heidenheimer Musikerviertel. Das Haus liegt in bester Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer ansprechenden Nachbarschaft.

Auf der Nordseite befindet sich der 2010 angebaute, raumvergrößernde Eingangsbereich mit einem grünen Vorgarten, der bepflanzt ist mit herrlichen Lorbeerkirschen und Immergrünmisteln.

Über die Diele des EG gelangen Sie in die moderne NOBILIA-Wohnküche mit Inselblock incl. Nussbaum-Frühstückstheke. Hier haben Sie neben der indirekten Beleuchtung, der elektrischen Fensterrollläden, der Glasvertäfelung mit Hinterleuchtung sowie der Granitarbeitsplatte zahlreiche Extras, welche die Küche hervorheben. Nicht umsonst heißt es“ die besten Partys finden in der Küche statt.“

Weiter Richtung Süden liegt das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur wunderschönen, uneinsehbaren 40m² großen Terrassenlandschaft.
Für kuschelige Winterzeiten können Sie im Wohnraum den POSEIDON-Schwedenofen (mit Wassertaschenfunktion zur Heizungsunterstützung) zusätzlich anheizen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die aufwendig restaurierte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein exklusives Bad mit bodentiefer Vollglas-Dusche, einer ORONA-Eckbadewanne in Übergröße mit Blick auf das Schloss Hellenstein, exklusiver Steinboden mit Metallumrandung sowie Fußbodenheizung, WAVE-Badeschränke, ein TOTO-WC-Washlet und eine indirekte LED-Beleuchtung. Hier gleicht das Bad einer Oase zum Wohlfühlen.

Zusätzlich ist hier oben ein offener Arbeitsraum nach Norden, ideal als PC-Ecke; mit vertretbarem Aufwand könnte dieser Raum auch abgetrennt werden als kleines, separates Zimmer. Auf der Südseite des OG ist ein separates großes Zimmer mit eigenem Balkon (incl. Markise) mit phantastischer Aussicht über die ganze Stadt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das große, offene helle Schlafzimmer. Hier haben Sie durch den Einbau einer Gaube auf der Südseite und den neuen Dachfenstern viel Licht und einen exklusiven Weitblick auf die Stadt und das Schloss. In die Dachschrägen (sowie auch im Obergeschoss) wurden auf Maß gemachte Schreiner-Einbauschränke (24 Einzelschränke mit jeweils 1-4 Einlegeböden; Fronten Weiß Hochglanz-Lack mit Edelstahlgriffen) integriert, welche sehr viel Stauraum bieten.

Durch die offene, großzügige Raumaufteilung wirkt das ganze Haus viel größer.

Im UG sind eine beheizbare Waschküche mit direktem Gartenausgang, Heizraum, beheizter Hobbyraum und ein Vorratskeller.

Die herrliche Holzterrassenlandschaft erstreckt sich über zwei Ebenen. Die mit Efeu-Helix bepflanzten Holzseitenwände, sowie die integrierte japanische Blütenkirsche „Prunus Accolade“, die in der Nacht indirekt beleuchtet wird, bieten im Sommer einen angenehmen Schatten und machen die Terrasse von außen nicht einsehbar. Durch die große Markise kann bei jeglichem Wetter hier ein Grillabend stattfinden. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in den weiteren Garten. Dieser ist mit Bodendeckern, zahlreichen Sträuchern mehr als pflegeleicht angelegt.

Die Einzelgarage befindet sich gegenüberliegend vom Haus, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend an der Straße vorhanden. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit eine weitere Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt, dazu zu erwerben/mieten.

2009 erfolgte der Einbau einer Gasbrennwert-Zentralheizung mit 825 Liter Schichtenspeicher, welcher auch über den Wassertaschen-Schwedenofen mit befeuert werden kann.
Ein weiteres Highlight ist die Frischwasser-Station, Sie haben im Gegensatz zu der herkömmlichen Wasserboiler-Lösung keine Gefahr von Legionellen und permanent „frisches Wasser zum Trinken, Duschen und Kochen“.

Das DG wurde ausgebaut mit 24cm Zwischen-Sparren-Wärmedämmung, Gaube, neuen Dachfenstern.

Austausch/Erneuerung von jeglichen Strom- und Wasserleitungen, des weiteren wurden Schalter/Steckdosenelemente der exklusiven Markenserie „ Jung SL 500“ verbaut.

Sämtliche Innen-Türen incl. Rahmen, Außentür mit Windfang neu. Internetanschlüsse an 4 Positionen, SAT-Anlage und Kabelanschluss, Gegensprechanlage im EG/OG, Malerarbeiten und neue Bodenbelags-Arbeiten wurden durchgeführt.

Das Dach wurde in der Vergangenheit ebenfalls neu gedeckt incl. einem neuen Außenkamin für die Gas-Therme. Auf der Nordseite wurde zusätzlich ein ca. 14cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem angebracht.

Die Immobilie ist im Innen- und Außenbereich mit einem Neubauprojekt vergleichbar und erfordert keinerlei Renovierungsmaßnahmen zum Einzug.

Genießen Sie die Mischung aus hellen lichtdurchfluteten Räumen in Verbindung mit der Gemütlichkeit der warmen Holz-und Steinböden sowie den weitläufigen Blick auf viel Grün, die schöne Landschaft incl. Schlossblick vom Dachgeschoss.

Des Weiteren haben Sie einen sehr großen Abstand zu den Nachbarn auf der Süd- und Nordseite und somit auch bestmögliche Sonneneinstrahlung.

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1957, 2006-2021 saniert
Wohnfläche: ca. 126 m² (incl. Terrassenanteil)
Grundstück: 228 m²
Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung + Schwedenofen (Wassertasche)
Garage: 1
Endenergiekennwert:B, 126 kWh/(m²a), G, 57, D

Raumaufteilung:

EG: Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur/Windfang, Terrasse

OG: Schlafzimmer, Arbeitsecke, Flur, Balkon

DG: Studiozimmer

UG:Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Kellerraum

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Waldbad, Nähe zum Waldrand, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine sehr gute Anbindung. Für Spaziergänge und sonstige Unternehmungen können Sie im nahe- gelegenen Waldgebiet flanieren.

Ein behagliches Heim mit jeglichen Raffinessen in einer der gefragtesten Lagen Heidenheims, ideal für 1-2 Personen.

Lage:Heidenheim - Weststadt
Bezug:kurzfristig
Preis:489.000,- €
Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Wilfried Haut
Tel.: 07321 3051200
Mobil: 0173 9638389
E-Mail: inforemax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=5qAeHwzjWcQ

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1056