Haus zum Verkauf €469.000
Flamländerstr. 17, 68229 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI.
Idyllisches und freistehendes 1 bis 2-Fam.-Haus und Anbau, Innenhof und kleinem Garten in Mannheim-Friedrichsfeld. Wohnfläche 157qm, Grundstück 235qm, 1Garage, 1Schuppen.

Das Haus hat 2 Eingänge und 2 separate Heizungen sowie zwei separate Stromzähler (EG+OG). 1x Haupthaus und 1x Anbau und kann sehr gut als Zweifamilienhaus genutzt werden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Haupthaus:
Wohnküche, großes Wohn- uns Essbereich (auch abtrennbar), drei weitere Schlafzimmer (Anbau), Badezimmer; und Hauswirtschaftsraum bzw. Vorraum (Anbau). (Bad im EG saniert und behindertengerecht gestaltet)
Obergeschoss:
Vorraum, Küche, sowie drei weitere Zimmer und 1 Bad (Bad im 1 OG nicht saniert)
Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller.

Das Haus wurde stets modernisiert.
Zuletzt wurden die Fenster ausgetauscht, das Bad im EG erneuert und der Bodenbelag neu verlegt. Auch diversere Malerarbeiten sind durchgeführt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus i

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof).

Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten: vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.
Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476387.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476388.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 212300