Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Behnsdorf, 39356 Sachsen-Anhalt - Weferlingen

Wohnhaus mit Klimaanlage und Anlageobjekt zur Vermietung an zwei Mietparteien

Bei dem interessanten Wohn- und Anlageobjekt handelt es sich zum einen um ein im Jahr 2000 gebautes Einfamilienhaus, welches etwas abschüssig von der Nebenstraße, umgeben von Bäumen und Sträuchern zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus steht ein saniertes Altbauobjekt (Baujahr 1922) zum Verkauf, welches mit ca. 180 m² Wohnfläche Platz für zwei Mietparteien bietet.
Beide Häuser befinden sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 3.000 m², zwei Zufahrten und einer alten Scheune sowie eines ehemaligen Stallgebäudes.
Das gepflegte Eigenheim im hinteren Teil des Grundstückes ist mit einer eigenen Zufahrt zu erreichen. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über 140 m² Wohnfläche, wobei der Dachboden etwa 15 m² Stauraum bietet.
Neben Außenjalousien bietet eine im Jahr 2019 eingebaute hochwertige Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Im Sommer sind damit angenehme Temperaturen von bspw. 21° C im ganzen Haus möglich.
Die Zentralheizung des Objektes erfolgt durch die Befeuerung mit Gas und über eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat konfigurierbar ist. Der Energieausweis kann auf Anfrage vorgelegt werden.
Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich das mögliche Anlageobjekt, welches über eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf zwei separate Wohneinheiten verteilt verfügt. Das unterkellerte Objekt wurde bereits in den neunziger Jahren mit neuen Fenstern sowie einer Ölheizung ausgestattet. 2011 fanden weitere Renovierungsarbeiten statt. Dazu gehört ein üppiger Vorgarten, eine Terrasse und eine Grundstücksfläche von 1.342 m².
Das Nebengelass – die großzügige, historische Scheune- wurde 1901 erbaut und verfügt über eine Grundfläche von 20 x 9 m. Das Dach der ausbaufähigen Scheune wurde 2006 erneuert. Die kompletten Wände bestehen aus beliebten Bruchsteinen, welche im vergangenen Jahr liebevoll verfugt worden sind.
Ein weiteres Nebengelass stellt der ehemalige Stall dar – er bietet viel Stauraum, Platz für eine Werkstatt und ist ebenso dank neuer Verfugungen im Außenwandbereich ein dekorativer Hingucker auf dem sowieso ländlich anmutenden Innenhof.
Mit einer eigenen Auffahrt sowie einer Parktasche vor und diversen Stellplätzen auf dem Grundstück bietet das mögliche Anlageobjekt weitere ansprechende Details.
Diese hier angebotene Immobilie bietet ob seiner Beschaffenheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist machbar den vorderen Teil des Grundstücks den Mietern zu überlassen und so durch Mieteinnahmen eine mögliche Finanzierung seines Eigenheimes im abgetrennten und ruhigeren, hinteren Bereich zu ermöglichen.
Der Eigentümer erklärt sich überdies bereit, einer Teilung des Grundstücks zuzustimmen, sodass der Verkauf von zwei Grundstücken nebst Häusern möglich ist.

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Gern dürfen Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild von der Immobilie verschaffen. Dazu benötigen wir eine vollständige Adresse sowie Kontaktdetails der Interessenten bei der Anfrage.
Wir möchten ausdrücklich erklären, dass wir keine Makleranfragen o. Ä. erhalten möchten.
Da dies ein Privatverkauf sein wird, entfallen Maklerkosten. Es entstehen dem Käufer lediglich Notarkosten und Kosten, die aus dem Erwerb der Immobilie resultieren (z.B. Grunderwerbsteuer, Vermessungskosten).
Er werden nur ernst gemeinte Anfragen bearbeitet sowie realistische Preisanfragen.

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Grundstück mit zwei Wohnhäusern befindet sich in Behnsdorf und gehört damit zur Verbandsgemeinde Flechtingen. Der beschauliche Ort verfügt über einen Bäcker, einen idyllischen Dorfteich, einen nur 20m entfernten Spielplatz sowie ringsherum Wälder, die zu Fahrradtouren oder zum Joggen einladen. Der Luftkurort Flechtingen mit seinen gesamten Versorgungseinrichtungen liegt nur sechs Kilometer, Wolfsburg nur 35km entfernt. Damit bietet Behnsdorf eine ruhige und dennoch zentrale Lage.