3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080 91 m²
40233 Düsseldorf (Flingern Nord), Beethovenstr. 16

3240,00 €

frei
Geschoss: 1

Es handelt sich hier um eine quasi totalsanierte Wohnung als Erstbezug. Die große Küche, das Bad sowie das separate WC sind jeweils mit Fenster. Die Küche ist mit Terrazzoböden ausgelegt und hat einen Einbauschrank. Das Badezimmer (mit fast bodentiefer Dusche/Duschkabine) sowie das separate WC wurden komplett saniert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Küche bietet auch Platz für Tisch und Stühle. Die zwei angrenzenden Wohn- und Arbeitszimmer (siehe Grundriss) sind getrennt von einander, jedoch auch aufgrund einer Flügeltüre gegenseitig begehbar. gt ein Terrazzoboden. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit abgeschliffenem, versiegelten Parkett ausgestattet, wobei im Schlafzimmer komplett neuer Parkettboden verlegt wurde. Der große, geflieste Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von dem Wohnzimmer erreichbar und liegt nach hinten ins "unverbaute Grüne". Die Wohnung hat altbautypische, höhere Decken. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. In der Diele ist ebenso ein Einbauschrank vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gemäß Absprache und wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1934 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden weiß gestrichen und im Eingangsbereich gefliest. Die Fenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerer Kellerraum mit Lichtquelle.
Gesamt: 3 Zimmer + große Küche + Diele + Bad + separates WC + Balkon = ca. 91 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
vom 03.11.2017 und gültig bis 03.11.2027
Energieverbrauchskennwert 150 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr des Hauses 1934
Baujahr der Anlage 1939
Energieeffizienzklasse "F"

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Heizung, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 3.240,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 1.080,00 € + Nebenkosten 250,00 € = Bruttomiete 1.330,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Beethovenstr. 16
40233 Düsseldorf (Flingern Nord)

40233 Düsseldorf-Flingern/Zoo, Beethovenstr. 16
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.