Haus zum Verkauf €489.500
Am Park 15, Groß Kussewitz, 18184 Mecklenburg-Vorpommern - Klein Kussewitz

Auf Nachfrage lassen wir Ihnen gerne weitere Infos zukommen. (Baubeschreibung)

Objektbeschreibung
„Kaufen statt Mieten“: Investieren Sie heute an einem Standort mit Zukunft am östlichen Stadtrand von Rostock in ein besonderes und wertsteigerndes Wohnprojekt.

Auf einem Areal des alten Gutsparks entstehen sechs Doppelhäuser und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in sehr hochwertiger und moderner Ausführung.
Für das Bauprojekt gibt es einen rechtsgültigen B-Plan. Seit März 2021 sind die Bauarbeiten planungsgemäß im Gange.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten, liegt an einem kleinen Wäldchen, viel Platz zur Erholung und Begrünung, Grillplatz , Sonnenliegen, Schuppen und Gerätehäuser können gestellt werden und auf beiden Seiten des Hauses kann eine großzüge Sitz/Essgelegenheit bzw. Terasse geschaffen werden.

Ausstattung
Die Wohneinheit überzeugt nicht nur durch ein zeitloses modernes Design, sondern auch durch einen sehr funktionalen und durchdachten Grundrisse. Mit mindestens vier Schlafräumen, Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und einem Vollbad sowie einem Duschbad findet auch eine größere Familie ausreichend Platz. Alternativ können die Räume natürlich auch für Gäste, für das Homeoffice oder als großzügiges Ankleidezimmer genutzt werden. Auch die Nutzung als separate Küche wäre problemlos herzustellen.

Helle, lichte Räume durch Raumhöhen ab 2,80 m im EG und bis zu ca. 3,50 m im OG unterstreichen das moderne hochwertige Wohnkonzept. Die Wohnräume sind mit Eichendielen ausgestattet und erzeugen dadurch ein gemütliche Atmosphäre.
Energetisch nachhaltig und konzeptionell auf neuestem Stand verfügt die Wohneinheit über eine hocheffiziente Erd-Wärmepumpe, optional mit Kühlfunktion an heißen Tagen, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Solarenergie/Speicher und Kfz-E-Ladesäule. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Individuelle Ausbaupakete wie Kamin und Carport sind zusätzlich möglich.
Bauüberwachung durch unabhängiges Ingenieurbüro sichert eine hohe Bauqualität.
Professionelle Alleepflanzung und Grünanlagengestaltung sind ebenfalls inkludiert.

+Platz für drei PKW ist gegeben
+Auffahrt gepflastert
+Elektroanschluss für Jalousie, Außenlicht
und Gartenhaus vorhanden
+Außenbeleuchtung an der
Grundstückseinfahrt

Lage
Mit Panoramablick auf Rostock und nur fünf Autominuten von Rostock entfernt hochwertiges Wohnen im Gutspark von Groß Kussewitz.

Ruhige, grüne Lage mitten in der Natur, wunderschöne unverbaubare Aussicht auf die Hansestadt, familienfreundlich am Rande eines kleinen Biotops und Waldes, verkehrsberuhigt, keine Durchfahrtsstraßen.
Kindergärten, Schulen, Ärztliche Versorgung in drei Autominuten Entfernung in Bentwisch, die Hansestadt Rostock erreichen Sie nach 5 km.

Sonstiges
Direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage.

Mit hochwertiger Bauausführung in moderner Formensprache entsteht in Reminiszenz an das alte Gutshaus ein Ensemble von einem Reihenhaus mit drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachgeschoss und sechs Doppelhäusern mit Wohnflächen zwischen 157 qm (Doppelhaushälfte) und ca. 183 qm (Reihenhaus), die sich auf jeweils zwei Vollgeschosse verteilen.

Die Doppelhaushälfte ist ein architektonisch sehr ansprechendes Haus und für zwei Vollgeschosse, fünf Zimmer, zwei Bäder, inkl. 24 m² Terrasse und gepflasterter Zufahrt liegen die monatlichen Finanzierungskosten noch deutlich unter der Kaltmiete für Häuser dieser Größe und Ausstattung.

Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche beginnt ab 3.138 € - und das für eine Doppelhaushälfte direkt am Stadtrand von Rostock. Damit kostet der Quadratmeter Wohnfläche ca. 7,90 € monatliche Rate pro Quadratmeter - dem steht eine Kaltmiete gegenüber von oft über. 10,00 € pro Quadratmeter für vergleichbare Wohnimmobilien. Außerdem können Sie Ihre eigenen vier Wände gestalten, wie Sie es wollen. Eingesparte Maklerkosten und KfW-Zuschüsse erhöhen Ihr Eigenkapital und somit Ihren Vermögensaufbau.