Haus zu vermieten €1.800
86500 Bayern - Kutzenhausen

# Objektbeschreibung
Hier wird ein ganz besonders schönes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage zur Miete angeboten: lichtdurchflutet - viel Glas, Luxus-Bad, großzügig, sehr gepflegt, umgeben von einem herrlichen, uneinsehbaren Garten, dazu kommt noch eine große Garage, ein überdachter Carport und zwei Stellplätze.

Schon wenn man auf das Haus zufährt, fällt sofort der einladende Vorgarten auf, ein schön angelegter Weg führt zur Haustüre.
Im Haus wird man von einer geräumigen, hell gefliesten Diele empfangen, gleich links ist viel Platz für die Garderobe und das große Gäste-WC.
Nach rechts geht es in die große Küche. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, eine Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank.
Durch eine Schiebetür gelangt man in den Essbereich. Hier hat man durch eine große Fensterfront einen Rundumblick in den Garten.

Das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern, den zwei Balkontüren auf die Süd- sowie auf die Ost-Terrasse und dem Blick in den herrlichen Garten, ist ein ganz besonders schöner Raum!
Die beiden gefliesten Terrassen bieten viel Platz für Gartenmöbel und Sonnenliege.
Der Garten kann mit Hilfe einer elektrischen Grundwasserpumpe bewässert werden.

Über das helle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Bad und großem Zimmer.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und einen geräumigen, begehbaren Schrank. Von einem Balkon kann man in den schönen Garten blicken.

Das luxuriöse Badezimmer mit der riesigen Fensterfront ist eine Schau!
Hier kann man ein Bad unter dem Sternenhimmel genießen! Ein automatisches, mit Windsensor gesteuertes Sonnensegel bietet Schatten und reicht bis hinunter zum Essbereich. Das Sonnensegel läßt sich auch manuell bedienen!
Das Bad wurde komplett renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Doppel-Waschbecken aus Glas, ein WC, eine begehbare Dusche und eine Badewanne.

Neben dem Bad ist das große Zimmer mit einem weiteren Balkon. Vom Balkon mit Glasgeländer hat man einen wunderbaren Blick über die Ortschaft. Der Raum eignet sich ideal für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder als großes Kinderzimmer.

Außerdem führt von hier eine Sambatreppe hinauf zu einer kleinen Galerie, weiter in den ausgebauten Dachspitz (die Sambatreppe ist im Grundriss nicht eingezeichnet). Der beheizbare Raum ist hell durch zwei Dachflächenfenster und den hellen Laminatboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Stauräumen (Grundriss ist hier nicht aktuell) einen als Wohnraum ausgebautes Zimmer, gefliest, mit Heizung, geeignet z.B. als Hobby- oder Partyraum oder als Gästezimmer.

Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit Dachboden, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Das Haus ist frühestens ab 01.Januar 2022 verfügbar, alles Weitere nach Absprache.

# Ausstattung
- Diele EG gefliest
- Wohn-Esszimmer Parkettboden
- Schlafzimmer OG Laminatboden
- Zimmer OG Vinylboden
- Dachspitz Laminatboden
- Öl-Zentralheizung, im Bad Fußbodenheizung
- elektrische Grundwasserpumpe im Garten
- Bewegungsmelder rund ums Haus
- schnelles Internet - Glasfaseranschluss

Auf Wunsch erhalten Sie ein Expose mit weiteren Bildern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist in Rommelsried, einem Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen. Rommelsried verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist ca. 15 km westlich von Augsburg im Naturpark "Augsburg Westliche Wälder".
Augsburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar, das Universitätsklinikum in etwa 12 Fahrminuten.

Die nächste Bahnstation befindet sich in Gessertshausen (ca. 4 km), zum Hbf. München braucht der Zug ca. 50 Minuten.
Gute Anbindung an die BAB A8 in Richtungen München oder Stuttgart, ca. 7 km entfernt und in Kürze erreichbar.

Außerdem besteht eine gute Anbindung über den Augsburger Verkehrsverbund AVV, es gibt Busverbindungen in alle Richtungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken etc. findet man in Diedorf (ca. 9 km entfernt) und in Horgau (ca. 6 km entfernt).

Direkt in Kutzenhausen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weitere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien gibt es in Neusäß und Diedorf.

Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die westlichen Wälder liegen unmittelbar vor der Haustüre.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (infoa-r-immobilien.de) erreichbar.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt
Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 701