Haus zum Verkauf, 34289 Zierenberg

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in Zierenberg. Die Stadt Zierenberg bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen etc. sind vor Ort vorhanden. Durch die Regio-Tram ist eine gute Nahverkehrsanbindung nach Kassel und Wolfhagen gewährleistet, das Oberzentrum von Kassel liegt ca. 20 km entfernt, die BAB 44 ist schnell erreichbar.
Naturliebhaber lädt das angrenzende Naherholungsgebiet Hoher Dörnberg mit herrlichen Wanderwegen ein.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Höhenlage direkt am Naturpark Habichtswald in einem reinen Wohngebiet, ist rechteckig geschnitten und fällt nach Süden hin ab.

Das aufstehende Wohnhaus wurde im Jahr 1964 als Einfamilienhaus in klassischer Splitlevel-Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach errichtet, d.h die Geschosse sind jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, Küche, Bad auf 2 Wohnebenen zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus wurde ein Carport angebaut, an der Südseite befindet sich ein großer überdachter und umschlossener Freisitz mit Zugang in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick Richtung Dörnberg.
Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,28 kWp. Die Solarenergie wird primär selbst genutzt, bei Nichtnutzung in den Batteriespeicher geleitet und nach Vollladung wird die überschüssige Energie bei einem Anbieter in einer cloud zwischengespeichert und am Jahresende mit der entnommenen Energie verrechnet.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in gepflegtem, tadellosem Zustand, lediglich kleinere Restarbeiten sind noch auszuführen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. der Austausch der Fenster- und Türelemente, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Installation der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher und dann im Jahr 2019 der Ausbau der ehemaligen Garage zu einem kleinen Tonstudio sowie der Einbau eines neuen Duschbades im Erdgeschoss.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und nach Absprache komplett frei.

Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 06.10.2031)
Wert des Endenergiebedarfs beträgt 221 kWh/(m²a)
Wert des Primärenergiebedarfs beträgt 251 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Gas-Zentralheizung +
Warmwasserwärmepumpe mit Speicher Bj. 2005

Die Käufer- sowie die Verkäuferprovision beträgt je 2,975 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.